在西买房为什么要补交转让税？

今天收到客户微信，并发来了她所收到的税务局来信。疑是本人欠税。经阅读来信，事情是这样的：

该女士去年由西班牙长一老人手中购得二手房一套。经贷款银行的代书办好了所有的手续，缴纳了相关的税金。今天突然收到马德里大区税务局的来信称，根据他们的资料，包括所买的房子的所处地段、房子建筑年代和面积等，马德里税务局对此房的估价要比她们交易价高出一点，故经计算，要求该女士补交1800欧元的转让税。

对于律师楼来说，这并不是新鲜事。之前侨界曾多次发生类似事情：在特定的情况下，比如经济危机房价大跌，或者卖者急需出售，购买得比较合算，或低于市场价的房屋，或中介建议、或卖方要求低于实际买卖价办理买卖公证。但是，各大区政府掌握了本区所有房屋的情况：房屋所处地段、建筑年代、质量、面积等等，并对每一处房屋都租了估价。如果买卖中交易价与政府的估价相差较大，或会被认为是为了逃税而少报，或至少要按市价报税。尤其在当下，政府经济情况不好，用重新征税的办法获得额外的税金。

据我所知，最近还有侨胞收到同样的信，也被要求补交一千多税金。买房屋、二手车等，事后要交转让税，也就是在买卖价的基础上，交付一定比例的税金。目前由于二手房价上不去，有的房东不愿或不能在坚持，宁可以比市价低的价格出售。而转让税（Impuesto de transmision）本来要缴纳的金额，应该是房屋或车辆的买卖价为计算基数的，所以，以上侨胞确实是按所申报的金额完成的买卖，当时计算出来的金额就是应该缴纳的税金。但是，大区政府一定要按他们的估价计算。依照法律，当事人本来可以上诉，但是，事实却不太令人服气，一方是政府官方，另一方是平头百姓，要打赢这个官司首先需要时间，第二还要看运气。

鉴于以上情况，建议在购买二手房时注意以下几个问题：

1、不要为了少交税，接受对方或中介降低申报（写进公证书）金额的建议。因为低报交易价的做法，买卖双方都可以受惠：卖方因为卖价低而少交所得税；买方因为买价低而少交转让税、房产登记税、公证费用等等。但是，万一出现过低申报，大区政府只会要求买方补交转让税，而卖方不会受影响。

2、在接受对方的售价之前，先上当地大区政府的官网上查看所要购进的房屋的估价。过去任何人都可以进入官网查看，后来税务局也为了增加收入，个人不可进入该项内容。为了查询估价，或请贷款银行上网查找，或自己到大区税务局花钱要求查找（收费不高）。以大区政府的资料为依据，与卖方还价，以免成交后出现本文开始时出现的情况。

3、如果因为所购买的房子实际情况与政府所掌握的情况有较大的出入：比如房屋受损较大，或房屋属银行回收的，开价特殊的，都要保留证据，比如照片，银行的证明等。以供万一收到税务局要求补税的来信时上诉用。

事先做好了准备，如果遇到税务局要求补税，可以在收到信后的一个月内上诉。多数情况这一类的上诉失败可能大一些，如果真是涉及金额较大的补交，还可以在法定时间内向地区经济法庭上诉。由于经济法庭不属于政府所辖，会依法处理，不排除上诉成功的可能。