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西班牙房东要卖店面 我该怎么办?

2016年08月19日 06:49 来源:欧华报


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如果您是一家店铺的租客,但房东正计划卖掉店铺。您作为租赁人有哪些权利呢?新房东有权利将您赶走吗?诚信法税顾问公司将为您详细讲解一下。


1、首先,通常情况下,合同默认您是享有优先购买权(ADQUISICIÓN PREFERENTE)的(当房东通知您他要卖掉店铺是,您有30天的时间来商量条件)。如果合同里明确写出租客放弃优先购买权(RENUNCIA),房东可以自由买卖,在房东愿意的情况下,您还是可以购买。


2、 如果您不想买这个店铺,通常情况下,新房东会和租客继续履行之前签署的合同,除非新房东不知道店铺已经被出租,可以打官司将租客赶走,否则新房东是没有权利赶走您的(这种可能性很小,一般情况下,新房东不可能不知道正在营业的店铺已被出租)。如果合同在房产局已经登记注册,新房东将被默认知道店铺已被出租。


所以,如果房东要卖店铺,您不用担心,因为无论是新房东还是原房东,都会继续履行原合同的义务。


当然,真正碰到这种情况,有可能会需要做一些更改资料等手续,到时候记住签字钱要先让律师看过内容,没有问题才签。


                  


[编辑:仇迎龙]

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