前店主欠的债，会要我还吗？

问：我看中了一间酒吧。但是我不敢下决心买下。怕前面的店主欠下一些债，债主会不会来跟我要。我又不知道他究竟欠了谁的债。请问，接过一个店，需要注意些什么？

答：先告诉你，如果前面的店主是自然人，或俗称个体老板，那么他所欠的债是他个人的事情。比如他欠了供货商的钱，现在店转给了你，供货商前来，看见店主换了，向你提起所欠钱的事，你可以明白滴告诉他，谁欠他的，向谁去要，与你无关。如果他欠下了社会保险，或税金，一样，社会保险局或税务局都不会来跟你要。只有一样：如果他欠了电费，电话费，那电力公司、电话公司会因此要求你，或者替他交掉欠费，或吊销这个号，你重新登记（alta）。

电话还简单，不要那个号码，重新装一个。但电力公司则比较麻烦，一是如果重新alta，要钱，有时还会跟你要boletin （安装证明），如果拿不出来，请电工重出个新的，要不少钱。所，如果前店主是个体的，在接店时，一定要向他索取前面电费交款单，然后你不需要更改合同，只要改掉缴费人姓名即可。

但是，如果前业主是一个公司，法人（persona jurídica），则特别要多加注意，尤其是当前业主特别强调要承接生意，一定要把公司一起接过去时。比如一个小小的酒吧，业主告诉你，只能连公司一起接才可以，否则房东会提高房租或其他条件。这时，必须要跟房东联系，了解事实。因为，如果该公司有欠款或欠税，还债的还是这个法人（公司），负责的是新的法人代表。即使你与前法人代表有约定，甚至有公证，债主（供货商或国家税务部门或社保局）只能找法人代表，而不会去找先前的公司负责人。这样惨痛的教训在华商中曾不少发生。

承接一个生意是这样，买进一家公司也一样。有人为了应付急需，不等办理新成立一家公司的手续，而要买进一家已经存在的公司。要知道你买了公司的文件，也可能买进了公司的债务，包括罚款和责任。所以，当有人向你提供一个公司时，一定要查清，该公司什么时候成立的 是否可能有外债或其他法律责任。

只要你上当受骗了，即使想放弃原来接过来的生意，只要你还是该公司的法人代表，你就逃不掉债主的追讨。

下面给你讲讲从别人那里承接一个生意，除了要知道前面讲的内容外，还要注意什么？

要承接前面的生意，当然有其方便的一面。但任何事情都有其利也有其弊。所以，在作出承接的决定、付出定金时，一定要先分析好利弊。人家要出让，必定有他的缘由，不搞清楚，匆忙决定是会招来麻烦的。

人家为什么要出让，什么理由都不用去管它。但是以下几点是必须特别注意的：

第一，看清楚这个店面是业主本人的， 还是租来的。如果是租来的， 先要和房东接触，了解房东是否同意换房客，是否会因此涨房租。有的租赁合同上有明文规定，需要租多少年，不到日期需要赔偿。合同上也可能明确地标明：不得转让。那么你在与房东接触前，就不能做出决定。避免在你付出了转让金后房东前来收回店面，而你则竹篮打水。

第二，要求前业主出示所需要的市政府所颁发的开门执照（licencia de apertura）。注意，我们这里指的执照是市政府颁发的，是指所占用的店铺符合市政府规定的条件的。有执照，说明该生意在各方面都符合市政府相关的条件，比如酒吧、食品店、制衣厂、理发店等，各有具体条件要求。西班牙把各类不同的商业所从事的活动分成两大类：actividad inocua 和 actividad calificada。

前者指那些没有无公害的，主要是指没有吵人的声响、没有影响健康的因素的、没有危险因素的等小型商业。比如一个小小的杂货铺，一个卖旅游纪念品或发饰、人造首饰商店、一家服装零售店、鞋帽店等。这样的店的开门执照好批也好转让。

第二类称calificada，在这里的意义并不是西班牙语这个词的原意，而是针对inocua而言。即有可能有害的、对他人有影响的因素的。比如一家酒吧或餐馆。如果处理不好烟囱，餐馆里出来的油烟味就会妨碍周边的邻居。一个KTV厅，处理不好隔音，就会吵了邻居。一家理发店，如果用具消毒没能做好，有可能传染一些疾病。一家制衣厂的电动设备、耗电功率、电线的安装等等都要符合要求。而此类商业活动，由于政府要求高，在开业前的装修方面必须有专业工程师或设计师做出设计方案，一旦批准后，业主必须严格按照方案施工。市政府在检查后才发给执照。然而，有人为了方便，装修不按设计方案，或因为年久失修，有的地方已经不再是开业时的样子了。所以，在把生意接过来前，不但要看到这个店（工厂）有执照，而且要确定目前的装修还是不是符合设计方案的。比如你要接的酒吧，需要更改开门执照的名字，需要建筑师核对设计方案和现状后出证明。要是装修上有问题，建筑师不能出证明，或市政府在批准执照更名前的检查会发现问题，也会因此拒绝批准更名。那么新的业主面临的就是关门大规模的装修，所带来的是时间和经费上的损失。

有的时候，要接过来的是一家多年的老店，更要到市政府去了解，在生意更名换业主后，装修上是否会被要求按照新的标准做，这个地方是否可能做到。比如过去有一些酒吧是开在地下室的，上下的楼梯很窄。现在这样的酒吧被认为是不安全的，照现在的标准，这样的酒吧不能开。那么，你接了过来，有没有可能改动现有的装修？如果不行怎么办？

为了保障接过来的店面马上可以营业，在做决定前，一定要到市、区政府有关部门详细了解情况。只有在得到了肯定的答复后再做决定。