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前店主欠的债,会要我还吗?

2016年10月27日 12:57 来源:欧华报


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问:我看中了一间酒吧。但是我不敢下决心买下。怕前面的店主欠下一些债,债主会不会来跟我要。我又不知道他究竟欠了谁的债。请问,接过一个店,需要注意些什么?

答:先告诉你,如果前面的店主是自然人,或俗称个体老板,那么他所欠的债是他个人的事情。比如他欠了供货商的钱,现在店转给了你,供货商前来,看见店主换了,向你提起所欠钱的事,你可以明白滴告诉他,谁欠他的,向谁去要,与你无关。如果他欠下了社会保险,或税金,一样,社会保险局或税务局都不会来跟你要。只有一样:如果他欠了电费,电话费,那电力公司、电话公司会因此要求你,或者替他交掉欠费,或吊销这个号,你重新登记(alta)。

电话还简单,不要那个号码,重新装一个。但电力公司则比较麻烦,一是如果重新alta,要钱,有时还会跟你要boletin (安装证明),如果拿不出来,请电工重出个新的,要不少钱。所,如果前店主是个体的,在接店时,一定要向他索取前面电费交款单,然后你不需要更改合同,只要改掉缴费人姓名即可。

但是,如果前业主是一个公司,法人(persona jurídica),则特别要多加注意,尤其是当前业主特别强调要承接生意,一定要把公司一起接过去时。比如一个小小的酒吧,业主告诉你,只能连公司一起接才可以,否则房东会提高房租或其他条件。这时,必须要跟房东联系,了解事实。因为,如果该公司有欠款或欠税,还债的还是这个法人(公司),负责的是新的法人代表。即使你与前法人代表有约定,甚至有公证,债主(供货商或国家税务部门或社保局)只能找法人代表,而不会去找先前的公司负责人。这样惨痛的教训在华商中曾不少发生。

承接一个生意这样,买进一家公司也一样。有人为了应付急需,不等办理新成立一家公司的手续,而要买进一家已经存在的公司。要知道你买了公司的文件,也可能买进了公司的债务,包括罚款和责任。所以,当有人向你提供一个公司时,一定要查清,该公司什么时候成立的 是否可能有外债或其他法律责任。

只要你上当受骗了,即使想放弃原来接过来的生意,只要你还是该公司的法人代表,你就逃不掉债主的追讨。

下面给你讲讲从别人那里承接一个生意除了要知道前面讲的内容外,还要注意什么?

要承接前面的生意,当然有其方便的面。任何事情都有其利也有其弊。所以,在作出承接的决定、付出定金时,一定要先分析好利弊。人家要出让,必定有他的缘由,不搞清楚,匆忙决定是会招来麻烦的。

人家为什么要出让,什么理由都不用去管它。但是以下几点是必须特别注意的:

第一,看清楚这个店面是业主本人的, 还是租来的。如果是租来的, 先要和房东接触,了解房东是否同意换房客,是否会因此涨房租。有的租赁合同上有明文规定,需要租多少年,不到日期需要赔偿。合同上也可能明确地标明:不得转让。那么你在与房东接触前,就不能做出决定。避免在你付出了转让金后房东前来收回店面,而你则竹篮打水。

第二,要求前业主出示所需要的市政府所颁发的开门执照(licencia de apertura)。注意,我们这里指的执照是市政府颁发的,是指所占用的店铺符合市政府规定的条件的。有执照,说明该生意在各方面都符合市政府相关的条件,比如酒吧、食品店、制衣厂、理发店等,各有具体条件要求。西班牙把各类不同的商业所从事的活动分成两大类:actividad inocua actividad calificada

前者指那些没有无公害的,主要是指没有吵人的声响、没有影响健康的因素的、没有危险因素的等小型商业。比如一个小小的杂货铺,一个卖旅游纪念品或发饰、人造首饰商店、一家服装零售店、鞋帽店等。这样的店的开门执照好批也好转让。

第二类称calificada,在这里的意义并不是西班牙语这个词的原意,而是针对inocua而言。即有可能有害的、对他人有影响的因素的。比如一家酒吧或餐馆。如果处理不好烟囱,餐馆里出来的油烟味就会妨碍周边的邻居。一个KTV厅,处理不好隔音,就会吵了邻居。一家理发店,如果用具消毒没能做好,有可能传染一些疾病。一家制衣厂的电动设备、耗电功率、电线的安装等等都要符合要求。而此类商业活动,由于政府要求高,在开业前的装修方面必须有专业工程师或设计师做出设计方案,一旦批准后,业主必须严格按照方案施工。市政府在检查后才发给执照。然而,有人为了方便,装修不按设计方案,或因为年久失修,有的地方已经不再是开业时的样子了。所以,在把生意接过来前,不但要看到这个店(工厂)有执照,而且要确定目前的装修还是不是符合设计方案的。比如你要接的酒吧,需要更改开门执照的名字,需要建筑师核对设计方案和现状后出证明。要是装修上有问题,建筑师不能出证明,或市政府在批准执照更名前的检查会发现问题,也会此拒绝批准更名。那么新的业主面临的就是关门大规模的装修,所带来的是时间和经费上的损失。

有的时候,要接过来的是一家多年的老店更要到市政府去了解,在生意更名换业主后,装修上是否会被要求按照新的标准做,这个地方是否可能做到。比如过去有一些酒吧是开在地下室的,上下的楼梯很窄。现在这样的酒吧被认为是不安全的,照现在的标准,这样的酒吧不能开。那么,你接了过来,有没有可能改动现有的装修?如果不行怎么办?

为了保障接过来的店面马上可以营业,在做决定前,一定要到市、区政府有关部门详细了解情况。只有在得到了肯定的答复后再做决定。

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