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君安旅行社

瓦伦西亚房租连续三个月上涨 优质房源仍供不应求

2017年03月10日 10:20 来源:欧华报


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欧华报瓦伦西亚消息(记者 名将)据瓦伦西亚当地媒体本周报道,瓦伦西亚大区整体租房市场进入2017年来,房租价格呈现显著上升趋势。2016年底开始出现小幅上涨,2017年1月迎来一波明显上涨,平均涨幅达到2成。继1月份后,2月份房租再次有不同程度的上涨。另一方面,记者从一些房屋中介公司了解到,虽然房屋租金上涨,但市场上优质的房源仍然抢手,比如瓦伦西亚市中心到大学城附近区域,好一点的房子还是很快可以租出去。


2017年1月中旬,西班牙某知名房屋中介网站就曾经指出,2016年瓦伦西亚房屋租金上涨20%,约合8欧元/平米,是西班牙境内房价涨幅最高的城市,超过了北部的塞巴斯蒂安(Sebastián)17%、巴塞罗那涨幅为16.5%,马德里为15.6%,这也是瓦伦西亚历史上最高的一次涨幅。


进入2017年,瓦伦西亚的房价好像并没有停止上涨的迹象,据《先锋报》报道指出,瓦伦西亚大区房租价格再次上涨,平均增长近两成,其中瓦伦西亚城区涨幅最为明显,部分房价已经接近了2007年经济危机以前的水平。《先锋报》还特别采访了一家欧洲知名的房地产公司,这位公司的负责人表示,他们公司注意到瓦伦西亚房租状况从2016年底就呈现需求上行趋势,相对的房屋租金也有明显上行,住房租赁市场在2017年迎来了一波热潮,依照以往惯例,在新增房源量呈现些许下降趋势的情况下,瓦伦西亚租赁房市场未来仍有上涨的可能,最终达到一个中高位。


不止是表面上的数据,记者在采访中也确实体会到了房价上涨带来的问题。最近,有多人向记者打听租房的信息,其中大多是租不到房的个人租客,而之前询问的往往是房主本人。除此之外,还有很多人表示,自己已经明确被房东告知,说现在的房租合同到期之后要提高租金。记者在网站上简单浏览一下,发现瓦伦西亚市中心中国城附近区分基本找不到可供出租的房屋,一些带阳台的3室或4室房屋租金都超过了800欧元,还有很多要1000欧元以上,而这些房子的租金比记者以往印象中要高出200欧元左右。


作为大学集中的地区之一,Benimaclet区租房价格也是一路攀升。以前大约120欧-140欧一个月的单间现在已经很难找到,随之替代的是价格在180欧或更高,如果再加上电费(也在涨价)、水费以及其它租费的话,平均一个单人间租下来需要230欧元左右。谈到造成租金提高的具体原因,一位多年从事房屋中介资深人士解释说,一方面瓦伦西亚当地的房主更愿意出售而不是出租自己的房屋,这就导致了可租房源短缺,租金居高不下;另一方面,原先一些闲置空房的房主把租金看作是重要的收入,靠不断的提高房屋租金达到利益的最大化。


不难看出,在整体房租上涨的大趋势下,卖房价格变化并不大,这也给了一些华人投资的空间。记者最近也经常听到有人贷款买房,之后出租赚取房贷的事情。在这里,友情提醒各位租客,口头协议靠不住,最好还是通过合法的房产中介机构租房并签订正规的租赁合同。若是自己通过网络等途径找房,在签订租赁合同前,应该仔细确认房屋的实际情况和房东的真实信息,同时仔细检查相关房屋信息及房产证件。对于购房者而言,也不要盲目预计投资回报,要理性购买。

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