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租房的维修费该由用谁承担?

2017年10月30日 06:37 来源:启盟律师事务所


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  在房屋租赁过程中,无论是房东还是租客都有一系列的义务需要履行,根据租赁合同、民法条例及城市租赁法案中提及的义务履行并非单单规定责任一方的,而是责任双方的。也就是说租客有义务需要履行,房东亦然。

  房屋租赁合同是指房屋房东将房屋提供给租客使用而签署的协议,房屋租赁合同规定租客定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还给房东,同时房东有义务给租客提供一个可居住的环境,而房客有义务维护房屋的良好居住条件。假如在租赁期间,房屋中的设施出现故障怎么办?谁应该负责维修?根据城市租赁法案中第21条规定,对于所有可能影响到“一个可居住的环境”的故障,房东有义务负责维修工作,并且不可以对租客提出涨房租的要求,但是如果是租客使用不当而造成故障的话,房东不负责,应该由租客负责维修。举几个例子,比如煤气发生故障导致没有热水无法洗澡、房屋天花板漏水了,这个确实影响到了法案中说到的“一个可居住环境”,那么房东有义务进行维修。假如遇到了不良房东,不履行房东应该遵守的维修义务,有的租客可能会想到通过不支付租金的方式来给房东施压,不过这个方法是不符合法律的,反而房东可以因为租客未按时支付租金,提起驱逐房客的诉讼。那么面对这样的不良房东,在收到房屋出故障需做维修的通知,不予理会的情况下,租客应该怎么办?有以下3种方式:

  1. 在非常紧急已影响到居住环境,需要立即维修的情况,租客先把维修费用承担下来。那么我们建议租客先联系维修人员,进行维修,同时将发票保存好,这是日后同房东讨要这笔维修费用的有效证明。如果房东不理睬,租客也不要着急,可以通过走司法程序讨要维修费用。

  2. 如果不是特别紧急的,不影响居住环境,但同时又是房东应该履行的义务的部分,租客可以通过司法程序,发挂号信及进行追讨诉讼,要求房东尽快维修。

  3. 对于一些无法短期内解决的如房屋结构等问题,租客可以选择解除房屋租赁合同,且无需赔偿。这个通常针对会持续影响房屋使用的问题,如渗水、漏雨等情况,如不重新装修,重新做防水,很难短期解决问题,针对这些情况,提前中止房屋租赁合同,是一个比较好的方法。

  房屋租赁学问多,在租房前要仔细考察好房屋的整体情况,哪怕在看房过程中一切都很完美,也不要掉以轻心,一定要把有可能产生的问题比如维修等细节,在租赁合同中体现出来,这样哪怕遇到问题,房东不会赖掉,房客也安心。


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