2017年10月30日 09:41 来源：欧华报
城北Benimaclet区待建地
欧华报瓦伦西亚消息（记者 名将） 瓦伦西亚当地媒体《省报》近日公布了一批重点建设项目的最新进展，涉及绿化、重点工程、生态建设、民生住房、建筑节能等多个方面。据介绍，市政府将在瓦伦西亚城北大学区附近划出一大片空地，作为新的建设用地，预计可以新建4万套住房，这些建筑用地不会对目前受保护的农耕地、果园产生影响，这是市政府计划的6万个居住空间的一部分。如果这些计划能够顺利实施，必将大大缓解瓦伦西亚大学区学生找房难的现状。另一方面，新建造的4万套住房也必将得到市场投资者的青睐，成为新一波的投资对象。
10月24日，在瓦伦西亚市政府城市发展局公布的两份文件中指出，自2014年以来，市政府收到了近23000份关于修订基础设施，比如林荫道、果园以及淘汰废弃公路的请求，现在已有超过90%的请求得到了回复，其中大部分索赔已经被受理。考虑到目前瓦伦西亚大学区住宅楼饱和以及城市发展的需要，城市发展局认为，有必要在这些已经处理的土地上建设新房，预计将会新建4万套住房，这一计划也符合市政府之前提出的6万套保障性住房的精神。
市政府发言人在新闻发布会上称，政府认为，这一项目是非常有城市规划潜力的，可以在不触碰受保护的农耕地、果园的基础上，保障该地区居民的住房权，同时可以稳定大学区房价。这位发言人还说，2017年第四季度开始，瓦伦西亚城市北部，包括Vera区、Campanar区、Tabernes Blanques区、Alboraya和La Torre Sur地区的保障性住房项目都会陆续通过建设单位竣工验收，在未来10年内相继交付投入使用，特别是临近瓦伦西亚大学和瓦伦西亚理工大学的Benimaclet区的学区房，将极大改善学生们的居住生活环境。
在已经公布的第一阶段发展建设蓝图上面显示，未来新建的住宅区将利用瓦伦西亚轻轨1号线从Benimaclet大学区向北延伸，而Faitanar区和Mahuella地段的菜园将会得到保留。另外一份新颖的提案，是接受了瓦伦西亚建筑学院的建议，在未来的新住宅区沿途开设画廊和大型商店，包括商业中心，灵活地运用道路作为各种商业、城市用途。瓦伦西亚城市发展局还公布了一些具体建设数字，包括未来新住宅区道路宽度双向不会少于25米，单向不少于12米。道路两旁商店店铺面积会在2000平方米到6000平方米之间等等。
虽然这项旨在缓解大学区“租房难”政策遭到了一部分拆迁群众的反对，不过对于将会因此受益的生活在瓦伦西亚的中国留学生群体，以及一部分投资房地产的华人群体而言，是一个非常积极的利好消息。记者从去年起，就不断听说瓦伦西亚大学校区“找房难”和租房房租上涨的消息。有学生向记者反映，Benimaclet学区房价不到一年上涨了25%，即便如此，也是“一房难求”。另外，还有一些有商业头脑的华人留学生做起了房屋中介的生意，把房子整租下来，再分租出去，赚取中间差价。一些瓦伦西亚当地华人，利用当地较低的房价进行房产投资，其中一位朋友给记者算了一笔帐，先看好银行出售的价格合适的大学学区房，一间4室2卫的房屋价格在10万欧元左右，贷款买下后装修一下，就马上可以租出去，4室2卫房屋一年的租金都在1万欧元以上，那么10年就可以收回成本，房子也永远是自己的，非常划算。
相信瓦伦西亚Benimaclet区房屋一定会引来新一波的投资者，随当地不断吸引中国学生前来留学进修，瓦伦西亚的大学学区房屋还会有更多的增长和投资的空间。
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