住家合同口头商定是否有效？

　　在谈到租房合同时，首先我们要知道，所谓的合同或合约，就是签字双方或各方，经过商洽后，在一些具体问题上做了一些规定，在合同有效期间，双方都要遵守，履行自己这一方面的义务和权利。上次我们讲的是有的房东利用对方对于西班牙相关法律的无知，在合同中放了一些不合理的条款。但是，既然是合同合约，一旦双方达成共识并签字，就应当不折不扣地区执行。合同应该遵照法律来订，但更多的是双方(各方)商定。

　　在上面两周的 《租房签合同须知》 文章连载后，读者又向郑老师提出了一些问题，今天我们在此来谈一谈。

　　1.问：住家合同必须是书面的吗？口头商定是否有效？

　　答：法律没有规定必须签订书面合同。所以，口头协议是有效的。在生活中也确实很多情况下，尤其在熟人朋友之间，借出了房子而不签书面合同。一般会就房租商定后就搬了进去，到时间要走了，打声招呼就走了。但是，我们还是建议大家“亲兄弟，明算账”。或老话说“丑话说在前头”。这样可以避免不必要的不快。否则，一旦出了问题，双方一翻脸，连朋友也没有做了。

　　这里要突出讲的是合同到期后，再续(renovar)，很多人不在乎再签合同。其实也应该在签一次。如果语言有困难，最容易最简单的是，在原来的合同上加上一句话：该合同有效期延长至X年X月X日。这样的renovacion (延期)表明，前面的合同所有条款还有效，只是合同有效期改了。

　　1. 问：我有一套房子要出租，我知道如果不是房东自己需要，在三年内不能让房客退租。那么对于房客在租期方面是否有什么规定呢？我不喜欢房客频繁地更换，因为每次房客走后，都需要粉刷、清洗，否则新房客不愿进去。在合同里我是否可以规定如果房客在不到一年的时间里退租，我就可以不退他所交的押金？

　　答：前面我们讲了，所谓合约，其内容应由双方商定。上一期我们也讲过，租期至三年，对于房东来说是“必须的-obligatorio”，而对于房客来说是“按其意愿-voluntario”，他可以在合同到期前的一个月通知房东，原则上不用赔偿。这是城市房子租赁法的内容。但是，从房东的利益来说，为了一定的稳定性，想写上一定的日期，比如至少一年，如果不到一年，应当以损失押金作为赔偿，这也情有可原。所以，在合同签署前，双方需要很好的沟通协商。

　　(第二栏)郑老师答读者问

　　1. 问：一年的试工期合法吗？

　　问：有人向我推荐了一个企业，他们在招工。企业不错，工资福利条件也好。但我去了以后，老板告诉我，可以给我订永久合同，但是试工期将是一年，而不是一个月。我想知道，这么长的试工期合法吗？也就是说，虽然合同是永久的，但是老板可以在一年的试工期内解雇我？

　　答：是的，一年长的试工期是合法的。法律规定，在失业率在15%以上的前提下，雇佣工人人数不满50人的企业，可以采取这样的“支持创业”的合同模式。签这种合同是需要一些条件的，比如，企业在签订这样的合同之前的6个月里，没有无故解雇(despido improcedente)过工人；这种合同的有效期需要是永久的(tiempo indefinido)，不管是全天工，还是非全天工。这种合同给予企业一定的帮助，也因此有一些必须做到的条件，包括所雇佣的工人至少要在企业做3年工，企业也至少在一年内保持原有的雇佣水平。

　　2.问：我失业很久了，一直找不到合适的工作。所以，我不得不考虑自己创业。听说，自己创业的失业人员，可以在创业前要求一次性领取全部失业金。但不知道在时间上有没有什么限制？失业后自己创业，可以一次性领取失业金吗？

　　答：一个失业人员，在决定自己创业时，可以要求一次性把社保给予的全部失业金领走，用于创业基金。首先，我们知道失业者领取失业金的时间是根据本人工龄而定的。比如提问的这位读者，如果原来可以在两年里领取失业金，现在已经领了一年了，那么他是否有权在创业前一次性把剩余的一年的失业金全部领回呢？是的，可以的。相关法律规定，要选择这一模式的，至少要还剩有6个月以上的时间。那么这位读者就可以申请领取剩下的一年的失业金(会在总金额上有少量差别，因为国家一次性提前发给了，需要扣除法定利息这一部分)。这是一方面。另一方面，一旦领取了全额后，当事人需要在一个月的期间开始自己创业生活。所以，在决定向社保局提出申请前，需要为自己的创业做好各方面的准备工作，话说“万事俱备只欠东风”，方提出申请。

　　3.问： 我家中有两位老人，需要一位每天能陪同他们的钟点工，也就是说，每天工作达8小时，中午她在我们家和老人们一起吃饭。听说，午饭可以算在工资内，也就是说，因此我们付给她的工资可以低于社会上一般的工资标准。是这样的吗？

　　答：实物可以算作工资的一部分，西班牙语叫做“salario en especie”。但是，建议你们在雇佣工人时，双方好好协商，给这顿午饭做个经济上的估价。在这种情况下，法律又两个限制：一方面，实物工资不得超过工资总额的1/3。当然一顿饭不会超过全额的1/3 。第二个限制是，扣除了实物以后的工资不得低于国家规定的最低工资数。比如2018年全天工的最低工资是735.90欧元(X 14)。那么，你们提供她中午饭后所发的工资就不能低于这个数。