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装修店面需要额外购买装修保险吗?

2018年06月08日 06:17 来源:嘉诚律师事务所


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  对于一些位于商业中心内部的店面,根据租赁合同,出租人会要求承租人在装修店面期间购买涵盖所有意外的装修保险和第三方责任险,包括一切由装修引起的意外、对设备、机器和材料产生的破坏。跟店面有关的保险分两种,一种为装修保险(seguro de obra),另一种为商业保险(seguro de comercio),即我们之前文章中介绍过很多次的店面保险。按照西班牙法律规定,所有店铺必须购买店面保险。

  近期一位店铺开在家乐福里面的客户致电嘉诚,希望我们按照其跟家乐福签署的合同内容为其提供一份店面保险的预算。其中,合同的保险条款分两部分,第一部分为装修店面期间的保险,第二部分为店面开业后的保险。

  客户一开始并没有理会保险条款中的第一部分,只要求计算店面保险的预算。根据合同规定,承租人应向一家公开拥有偿债能力的保险公司购买保险。保险至少应保店面的移动设备、固定设备及其商品。条款应包括由火灾或类似的灾害、水或烟雾造成的破坏,即店铺漏水或渗水,以及第三方责任,即顾客在店内摔倒等。其中,第三方责任的保额要求为120万欧元。普通的商业保险中的第三方责任险的保额一般为15万欧元到30万欧元。因此,该名顾客无法通过单独购买一份商业保险承担120万的第三方险保额。所以,他需要额外购买一份纯第三方责任保险。如此一来,该名顾客为满足合同条件,购买了两份保险:一为普通的商业保险,二为纯第三方责任保险。由此可见,一些大型的商业中心是非常注重维护客户的利益的。

  客户在购买了一份商业保险和一份纯第三方责任险后,准备装修店面,但受到家乐福保安的阻挠,原因系其不能出示一份装修保险。如前所述,合同保险条款的第一部分规定,,保额应达150万欧元,包括所有的财产和人身损失。在整修店面期间,承租人应承诺并购买一份涵盖所有意外的装修保险如发生意外,对于每位受害者理赔不少于6万欧元。与商业保险相似,因为与家乐福的合同中对于装修保险的第三方责任险保额的要求过高,客户购买的装修保险无法满足合同规定,需另外购买一份装修期间的纯第三方责任险。装修期间的纯第三方责任险保障所有有社会保险的工人在施工期间发生的意外。有些纯第三方责任险也包括因交货后(移动或固定设备及其配件等)产生的破坏和收货后装修工作或服务引起的损失。

  装修保险对于风险系数较高的工程是一个不错的选择,对于装修期间一切由装修引起的损坏均能得到理赔,意外发生后对残砖碎瓦的清理和拆除都含在保险条款内,装修期间被盗的物品也能获得赔偿。


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