房产泡沫几时休? 专家支招

20分钟报消息(编译 大牛)西班牙大城市的房租价格大幅上涨，政府担心房产行业存在泡沫的同时，也开始采取措施，试图解决这一系列问题。

7月13日，西班牙发展部计划将在需求较高且租金较贵的城市建造20000套廉租房，以抑制飞速上涨的房租。但此项政策是否足以减缓租金飙升的速度，房地产行业的专家们和PAH(受抵押贷款平台)对此表示怀疑。

那么，专家对于戳破房产泡沫有什么好的方案呢？三个方面：政府加大公有房屋的出租、出台相应的税收政策，另外，就是限制最高出租价格。

加大公有房屋的出租

PAH并不认为大力建造公有房屋是错误的行为。如果可以的话，可以出台一项对公有房屋强制性割让政策，这样居住率会更高，房租会更便宜，而不是直接建造公有房屋。

“建造20000套廉租房这项措施的成败，很大程度上取决于市政厅和社区的合作，他们必须开放土地并将其自由化，特别是在大城市里。也许它也是一种解决方案，但当房产泡沫问题不存在时，它再次进入市场，因为监管和实行的程序复杂而漫长，可能它将成为下一个问题。”Fotocasa研究主任Beatriz Toribio如此说道。

出台相应的税收和补贴政策

“没有更多的动力让业主活跃。”房地产专家协会主席Óscar Martínez说。他建议恢复2015年税制改革之前存在的税收减免。除此之外，PAH认为，必须改进财政税收措施，将数以千计的房屋投入市场。根据INE(西班牙国家统计局)的计算，30年来西班牙存在超过350万空缺房，如果将其大量投入市场，可增加房屋供应量，使租金的上涨得到缓和。PAH还建议政府向空房业主提供补助，以支付IBI、租金保险，甚至房屋装修的费用.

限制最高出租价格

APEI的专家建议政府根据房屋的位置及其特征，建立由市政当局出台的价格参考指数，从而限制每平方米租金的价格。但是这个想法被前任政府拒绝，因为根据前发展部长Íñigodela Serna的说法，设定最高价格将适得其反，由此会导致市场萎缩25%，不利于房屋所有者。