房客官司全面解读

在西班牙打官司，大家都知道，在时间上常常会非常慢，两年、五年，甚至更长的都有， 根据案子的复杂程度，和法院积压的工作量多少而有所不同， 所以，一提起打官司，大家就会头疼。 

房东把房子出租，如果跟房客有什么纠纷，要打官司也是比较慢；但是有一种情况，相对比较快：就是房客不付房租的情况。

如果房客不付房租时，房东提出法院起诉房客， 就可以把房客赶走， 时间大概 4-6个月左右。 

首次起诉时， 房客在接到法院通知时，可以把所欠的房租付到法院，官司就结束了。 房客还可以继续住在所租的房子里。但这种方式（ENERVACION）只能用一次，第二次就无效了，也就是说，第二次房东起诉房客没有付房租， 房客就不能把钱付到法院，然后继续住在那里了，他就必须要搬走了。

如果起诉时，房客收到法院通知，没有在规定的期限内把钱交到法院 (ENERVACION)；或者是第二次起诉，房客不能再次使用这种方式了，法院会判在某某日之前， 房客把钥匙交到法院。这时会发生两种情况：

1. 房客在规定的时间内把钥匙交到法院。官司结束。

2. 如果房客没有在规定的时间把钥匙交到法院，就要申请强制执行（LANZAMIENTO）, 届时将由警察去把门打开，把里面的东西搬走，换锁，把新的钥匙交给房东。 

无论是哪种情况，房客走时，都有可能留下一笔债务没有付清。这时，律师会申请扣押（EMBARGO）房客的房产或工资，以此方式来收取房客欠下的房租。 

此类官司需要律师（ABOGADO）和诉讼代理人（PROCURADOR）, 但是官司结束后，一般会判房客支付一些律师费。因此最终的结果，一般房东是不会有太大损失。