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西贷款印花税解读

2018年11月05日 11:55 来源:启盟律师事务所


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西班牙近几年经济逐渐回稳,也有越来越多人来西班牙投资房产、生意,这不仅是对本国经济的一个刺激,同时也会影响欧洲整体的经济增长。全球化、经济一体化让世界连成了一个整体。大多数中国人会选择投资房地产作为保值的手段,不过在支付期间,有可能因为资金不够,而申请贷款。 本期,我们讲和大家讲解一下,在申请贷款中哪些费用谁由该支付。

西班牙最高法院,于2018年10月18日,关于贷款印花税谁该支付,在有关贷款保证金的公证文件一事做出判决,指出应该支付印花税的是贷款方,而非借款方。

这一判决非常重要,之前关于这个贷款印花税一事,之前有很多争议,经过几审判决,最高法院最终确定,取消之前的申请贷款的人需要支付印花税这一规定。

印花税,是指政府对公证文件进行征收,在加泰罗尼亚地区,税率为所购房产价值的1.5%。直到新法令出台前,一直都是由借款方支付,这对于借款方是一项重要的费用。

这一新的规定在消费者中引起了巨大反响,消费者可以向法院申请要求银行退回印花税。 据估计,根据市场调查,这些费用可以占到房产价值的0.5%到2%(加泰罗尼亚地区为1.5%),因此可退回的平均金额至少在2,500至3,000欧元之间。

为了证明这一新规的合理性,最高法院得出的结论是,公证文件的签署和后期登记的唯一受益者是贷款方,只有登记过,贷款才可以发挥其执行能力。

现在我们可以追讨印花税,大概占贷款花费的70%,其他的部分为公证处费用、房产登记处费用、代理中介费用、房屋评估费用以及触底利息条款本身,也在相应条件下可向银行追回金额。

另一个我们需要重视的是触底利息,前期的文章我们也给大家介绍过。

触底利息指在贷款合同、信贷协议中包含的浮动利率,或另一种贷款的可变部分,这限制了合同利率的可变性。

这意味着,虽然自贷款设立以来利率已经下降,但每月需要支付的金额并没有减少,因为银行设立了“最低限额”,以便在降息时保护银行,这一项条款也是可以通过与银行协商或进行诉讼解决的。

无论是贷款的印花税还是触底利息都与我们广大华人息息相关,也是近2年来,关于银行类事宜,比较重要的决议。

值得注意的是,追回印花税或触底利息,第一步采取的措施可以是庭外解决,先与银行进行协商,如果银行拒绝提议,或者不给予回复,可以进行司法程序。

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