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君安旅行社

解读加泰罗尼亚租房价格限制法令

2019年06月10日 09:45 来源:启盟律师事务所


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  近年来,选择在西班牙移民和投资房产的国人越来越多,而同时西班牙的房产市场也在不断升温,巴塞罗那租房市场更是其中的佼佼者。

  为了对现在市面上日益上涨的租金进行有效控制,加泰罗尼亚政府在5月21号发布了9/2019法令,规定了在租房需求量大的地区的最高租金限制。

  巴塞罗那市政府可根据该法令对巴塞罗那某些地区或所有地区进行租金限制。而加泰罗尼亚其他城市则由加泰罗尼亚政府的土地规划部来负责相关规定,但是这些城市的市政府也有权不执行加泰罗尼亚政府的租金限制规定,维持原状。

  那么该法令的重点有哪些呢?我们将其整理如下:

  -依据加泰罗尼亚土地研究所掌握的押金数据,加泰罗尼亚政府拟定了一份租金价格参照表,该表现在仍未发布。而规定区域(也有可能是整个城市)的房屋租金不可超过该价格参照表的10%。

  -如果房屋有附加区域,如阳台、露台、或者公共区域,租金最高限额为价格参照表的15%。所有的相关信息必须妥善地记录在租赁协议中,并附上相关证明。

  -若房屋在5年内经历了重建或整体翻新,房屋租金在这5年间的最大限额为价格参照表的20%。5年过后,最多3年过渡期后,租金额度下调到正常水平。

  -若出租方规定的租金超过了法令规定的最大额度,租客可以起诉,并且可以收回实际已付租金和规定限额之间的差价及其利息。此外,政府也提倡有效的法外解决措施。

  -该法令不具追溯力,因此在巴塞罗那市政府或土地规划部确定租金限制之前签署的合同无须遵守此规定。 但请记住,如果租房合同到期,租客有权解约,另寻符合租金限制的房屋。

  -这些租金限制的指数是怎么确定的呢?

  根据泰罗尼亚土地研究所掌握的押金数据(此处存在争议和反对意见,因为这些数据来源本身就是目前租金价格偏高的房子,所以,有人认为,基于这些数据来设定限制指数是不现实的。该数据来源是2016年、2017年和2018年登记在案的318,995个住宅信息)

  可以在加泰罗尼亚政府的官网—— Agència de l’Habitatge请输入此链接查询租金限制指数。

  http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

  给出的具体是参数是每平方米的限制金额,因此大家需要根据自己的租房面积来计算各个房屋的具体租金限制。政府的统计工具参考的是目标区域内的住宅数据。

  -很多人,包括西班牙银行和某些政党都质疑这项法令的合法性,因为他们认为加泰罗尼亚政府没有这样的权力。另一方面,那些为主张“居住权力”的协会,认为该法令无用且效力不足。

  -该法令的后续情况未明,但现在已经明确它被通过了,而后续的划区及其他的具体信息我们会继续关注。

  -现在西班牙政府对于房屋租赁市场的管理越来越规范化,也日益注重保护租客的权利。我们在往期文章中也已整理过相关信息,例如政府于今年3月5号已出台过相关法令,取消租赁税的支付、延长合同期限(租客为自然人,合同期限5年;租客为法人,合同期限7年),等等。

  -详情可查阅我们微信公众号(公众号ID:QimengBCN)。如您还有其他问题,也可以直接电话联系我们(934607099,657536254)。希望各位在对西班牙租房法律有一定的了解的基础上,能在必要时合法保护自己的权益。


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