旅游公寓一个月租出去多少天才能盈利？

　　拓展报消息(编译 小新) 短租成为越来越多的业主的选择，尤其是在旅游旺季，丰厚的日租金确实有吸引力。但旅游公寓租出去多少天才盈利，才能等同与长租的公寓呢？根据la agencia Alquiler Seguro的最新研究报告，旅游租赁住房的盈利能力要想与住宅租金相当，在马德里需要一个月住满21天，即入住率达到70%至80%，而在巴塞罗那需要18天，入住率为60%。

　　根据这份报告，今年旅游公寓的盈利能力与去年相比有所下降。同一城市的不同区域，盈利能力也不同。

　　就马德里而言，根据房产所处的位置，回报差异很大。例如，在市中心区，房屋租赁平均可以获得951欧元的租金。在该地区做旅游短租，每月租出去18天，就可以获得相近的收入；如果入住时间为21天，则净回报(扣除的税费和维护费用)可超过1208欧元；如果每月租出去24晚，则收入近1400欧元。

　　而在中心区旁边，比如说在Chamartín，Fuencarral / El Pardo和萨拉曼卡地区，只需60%的入住率则可获得与房屋租赁相同的回报； 在Arganzuela, Barajas, Carabanchel, Hortaleza, Moncloa/Aravaca, 华人聚集的Usera地区， 拉美人聚集的La Latina, 以及Puente de Vallecas, San Blas/ Canillejas, Villaverde，入住率需要每月为21到24晚，能实现与住宅租赁一样的利润。但在Moratalaz，Vicálvaro，Ciudad Lineal和Villa de Vallecas等地，旅游租赁收入低于住宅租赁。

　　就巴塞罗那而言，大多数地区的最低入住率为60%(每月超过18晚)就与住宅租赁的盈利能力一样，而在Eixample，Gracia和Les Corts地区则只需要到15晚，在SantMartí地区则升至21晚。