房租一再涨 房地产投资回报率增高

瓦伦西亚房屋街区

   世界报消息(编译 易安) 为了不损害家庭经济的稳定性，专家认为家庭房租支出不应该超过工资的30%。然而随着西班牙房地产泡沫破裂，住房市场的需求增加到新高度，西班牙共有6个城市超过了30%的标准线，而加那利、加泰罗尼亚和马德里更是高达40%。

　　据调查，巴利阿里的水平略低于30%的水平线，而安达卢西亚和巴斯克地区接近35%，根据2018年西班牙《租金负担能力报告》显示，卡斯蒂利亚-拉曼恰和拉里奥哈排名靠后，租金支出的比例约为20%。这两个地区有助于将全国租金支出比例降低至38%。但即使如此，全国平均水平仍然高于专家建议的水平。

　　平均租房价格

　　在上一次经济危机后，西班牙的市场开始恢复，随之而来的就是房租的上涨，而上涨的房租造成了许多家庭的财政危机。据统计，今年8月份房租价格创历史新高，达到平均11欧一平方米，较2018年同比增长5.7%。

家庭租房能力

　　随着经济的恢复，家庭平均收入也有所提高，根据Knight Frank的数据，西班牙平均收入在2018年底增长了8%，达到3万2千多欧元。但是相较于房租的涨幅，家庭收入的增长速度还是要慢得多。

　　面对不断增长的住房需求，西班牙房源供应短缺，政府已经在着手重新配置市场结构，将租金价格调整为更优于购房的性价比，据现阶段统计，马德里出租房的数量为住房数的26.2%，这个比例略低于其他城市，例如巴利阿里群岛为36%，而加泰罗尼亚为30%。

　租房和购房的价格对比

　　此外，以2006年作为参考，马德里和巴塞罗那的租金价格变化都远高于销售价格的变化，这个变化在两个城市内趋势相似。可以看出现在越来越多的年轻人选择租房而不是购房，在16岁-29岁的群体中，将近46%的人倾向于租房，而33岁-44岁的群体中有28%选择租房。

　　分析师一致认为，虽然租金价格已经连续两年创下记录，但是市场正在进入一个适度和稳定的阶段。地理位置是一个重要的影响因素，受影响最大的是大城市以及具有代表性的旅游区。

　　房地产的新时代也吸引了大批投资者，房地产是最有吸引力的行业之一，在股票动荡，银行利率低下的环境中，投资者们都认为房地产的投资更加稳定和安全，并可以带来可观的利润。仅在2019年第二季度，住房的回报率为3.9%，远远高于其他投资的回报率。