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面对房屋的霸占者该怎么办?

2020年08月15日 08:55 来源:启盟律师事务所


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  根据西班牙国家统计局的数据显示,“施以暴力霸占他人房屋行为”在2008年至2013年期间比较严重。在本期文章中,启盟律师事务所将为大家讲解一下侵占他人房产中的严重情况,即“施以暴力的霸占他人房屋行为”。

  启盟律师事务所近期就碰到了这么一个案例:

  王先生(化名)半夜回家,正在开门的时候,犯罪分子悄悄靠近他,从背后将其推倒并开始对其拳打脚踢直至其失去知觉。趁着钥匙还挂在门上的机会,犯罪分子溜入王先生的住所。犯罪分子把自己锁在房屋内,紧锁窗户,放下百叶窗。

  一个路过的行人看到王先生倒地不省人事,便迅速叫了救护车;王先生被送往医院救治,并被查出多处不同程度的伤害,其中包括一根肋骨断裂。

  值得注意的是,只有在警方在场的情况下进行或刚刚发生的犯罪行为,警方才能够介入并当场采取行动。

  在这个案件当中,尽管受害者一出医院就前往警局报案,但是警方所能做的只是对其口供进行记录,因为该霸占者已将其反锁在屋内长达数小时之久。

  因此,王先生与我们取得联系,向我们寻求法律帮助以挽回自己的住所。

  首先,我们陪同客户再次前往警局,对于案件做出补充陈述,并呈上报案之初没有提供的信息汇总(霸占者的样貌特征、住所照片以及医院验伤报告等)。

  警官迅速前往该房屋,并尝试与霸占房屋者交流,但是由于霸占者拒不开门,双方无法达到有效的交流。

  因此,我们的客户也向周围的邻居寻求帮助,希望他们可以留意霸占者平常进出房屋的时间(霸占者已将房屋锁换掉,用新锁的钥匙出入房屋);这样就可以有一个霸占者大概的作息时间表。



  等到报案到达法院并开始走法律程序,我们在法院呈上关于霸占者的身份和习惯等详细资料,这样法院可以派警方在霸占者出入房屋的时候,将法院的传票交给他,让其出席开庭做陈述。

  自然,霸占者没有出席开庭做口供,于是,法院派出警员对霸占者实施定位和抓捕,也就是说,就霸占者无视法院传唤的行为,警方到房屋内对霸占者实施逮捕并将其送入监狱,这样就能保证再次开庭审理此案时,霸占者能够出席庭审。

  西班牙刑法第245条规定,对于“施以暴力或恐吓霸占他人房屋的行为”处以1至2年的判刑。而且,对于暴力行为或恐吓行为本身的量刑是要额外再加上去的。

  开庭后,霸占者被判处3年的入狱监禁(因非法霸占他人房屋罪判处2年,因人身伤害罪判处1年)。同时,我们也为客户争取到了对于房屋损坏以及人身伤害的赔偿。

  如果侨胞遇到此类问题,请不要犹豫,马上报警,而且一定要立即与有经验的律师楼取得联系,咨询处理该问题的最佳方案。启盟的律师团队在处理房屋侵占问题方面有非常丰富的经验,会第一时间为您提供专业的法律服务。

  扫码关注启盟律师事务所微信公众号,实时了解更多法律资讯。

La ocupación violenta de inmuebles

  Esta noticia viene al hilo de otra que publicamos hace unas semanas respecto de las ocupaciones “pacíficas” de inmuebles; hoy trataremos las ocupaciones llamadas “violentas”。

  Los delitos que más han crecido porcentualmente durante los años de la crisis económica en España (2008-2013) fueron, precisamente, las ocupaciones de edificios y viviendas, que crecieron un 168% respecto del año 2008, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, pasando de 622 condenas entonces, a 1.669.

  Entrando en materia, el artículo 245 del Código Penal castiga con penas de prisión de 1 a 2 años al que use violencia o intimidación para ocupar un inmueble ajeno. Además, se castigarán independientemente los actos de violencia o intimidación que se usen para cometer el delito。

  Pongamos como ejemplo un caso que tuvimos en el despacho:

  Un señor vuelve a su casa a altas horas de la madrugada, y mientras se encuentra abriendo la puerta con la llave, alguien se acerca a él por detrás, lo empuja, empieza a golpearlo hasta dejarle inconsciente y entra en la casa, aprovechando que las llaves estaban en la cerradura。

  El asaltante se encerró dentro de casa, bajó las persianas y cerró las persianas。

  Un transeúnte que pasaba por allí vio al señor en el suelo y llamó a la ambulancia; fue trasladado al hospital y allí se le diagnosticaron heridas de diversa consideración, incluyendo una costilla rota。

  Hay que tener en cuenta que la policía únicamente puede actuar cuando esté presenciando la comisión del delito o cuando justamente se acabe de cometer。

  En este caso, pese a que el señor acudió a comisaría al salir del hospital, la policía le informó que no podían hacer nada más que recoger la denuncia, porque ya habían pasado varias horas desde que el extraño se encerró en su casa。

  Así pues, el señor se puso en contacto con nosotros, buscando asesoramiento legal para recuperar su casa。

  Lo primero que hicimos fue acompañar al cliente nuevamente a comisaría, para ampliar la denuncia, aportando todos los datos que fue posible recopilar y que no pudo dar en el momento de la denuncia inicial (aspecto del asaltante, fotos de la vivienda con las luces, puertas y ventanas cerradas, parte de lesiones)。

  Acto seguido, la policía se dirigió al inmueble, a intentar comunicarse con el ocupante, lo que no pudo ser posible dado que éste no abría la puerta。

  Por ello, el cliente recabó ayuda de los vecinos, para que le ayudasen a identificar a qué horas este señor salía y entraba del inmueble (con una llave nueva puesto que había cambiado la cerradura); y de esta forma pudo crearse un patrón de horarios。

  Cuando la denuncia llegó al juzgado y empezó el procedimiento judicial, aportamos al juzgado datos más concretos sobre la identidad y hábitos del ocupante, de forma que el juzgado pudo mandar a la policía en los horarios en que sabía que lo encontrarían saliendo o entrando en casa, y le entregaron la citación judicial para que acudiese a declarar。

  Evidentemente el ocupante no apareció ni siquiera el día del juicio, por lo que el juzgado acordó su busca y captura, es decir, envió a la policía al inmueble para detenerlo y enviarlo a prisión por no haber comparecido a ninguno de los llamamientos judiciales, de forma que así sí pudiera estar disponible para la celebración del juicio。

  Celebrado el juicio, el asaltante fue condenado a un total de 3 años de prisión (2 años por la ocupación del inmueble y 1 año por las lesiones causadas al cliente), entrando pues en prisión (dado que la pena era superior a 2 años). Asimismo, conseguimos una indemnización al cliente por el importe de los desperfectos causados en su casa, además de por las lesiones sufridas。


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