2021年05月08日 11:43 来源：启盟律师事务所
2020年9月22日，加泰罗尼亚官方公报正式公布了9月18日通过的第11/2020号法案，该法案规定了加泰罗尼亚租赁合同内的租金标准。
加泰罗尼亚大区政府正在完成第一阶段的租赁合同审核工作，并于将对合同签订的租赁价格超出租金标准 (http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/) 的业主处以罚款。
所有审查的合同，都是在该法案生效后正式签订的合同，其中发现的大多数违规行为如下：
-没有在合同内注明租金标准。
-没有写明房租包含的具体费用。
-没有详细说明租金超过标准的合理原因。
如违反了法案规定，根据情节轻重，业主可能受到3000欧到90000欧不等的罚款。
-情节严重，即合同租金超过租金标准的20%及以上，业主罚款金额从9000欧元到90000欧不等。
-情节轻微，即合同租金超过租金标准的20%以下，业主罚款金额从3000欧元到9000不等。
受第11/2020号法案约束的租约必须满足以下要求：
a。合同须从2020年9月23日起签订。该法案不影响此日期前签订的合同。
b。该法案仅适用于住房租赁，商铺租赁不受其约束。此外，公共保护性住房和社会保障住房也不受该法案约束。
c。被租赁的房产可用于租客永久性居住。
d。被租赁的房产需位于“住房市场紧张地区”范围内，相当于巴塞罗那以及其他都市区的范围内。
启盟律师事务所提醒大家，不同的房东类型同样会影响租金标准，我们将简单介绍一下房东类型及标准，更详细内容可在房产局官网进行查询：
a。如果房东为法人(公司)，则起始租金不得超过其所在城市同类房屋的租金价格标准。
b。如果房东是个人，一般情况下，以法案规定为准。但以下两种情况需特别说明：
如果房东家庭(共同居住的成员)收入等于或小于加泰罗尼亚一般收入指标(IRSC)的2.5倍(1422.80欧元)，或租客的收入大于加泰罗尼亚一般收入指标的3.5倍(1991.92欧元)，则该法案规定的租金标准不适用，以该房产上一份合同规定的房租金额作为租金标准。
合同双方有亲属关系，在法案生效前已签订租赁合同，法案生效后，双方决定续租，续签的租赁合同中，租金价格须以该法案租金标准为准。
最后，值得关注的是，由于该法案虽未触犯大区权力，但触犯了国家权力，这项法案已经被上诉到宪法法院，在未来几个月内，宪法法院将决定将其继续保留或是废除。
启盟律师事务所在处理房屋租赁方面有丰富的经验，如果您有相关需求，可以与启盟律师事务所联系，我们可以在第一时间为您提供专业的法律服务。
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