西班牙新《住房法》影响租赁市场：房租上涨 待售公寓量将增加30%

　　欧华报消息(编译 鳄渊)  由于加泰罗尼亚对租赁市场的监管以及房屋从出租向销售市场的转移等因素，2022年的当地房屋租金预计将上涨约5%，并影响到市场上所有可供出租的房屋。

　　据租赁咨询机构ANA指出，新《住房法》法案草案中有六项措施可能是租赁价格上涨的导火索，继而导致供应紧张。其中包括小业主在其所得税申报表中的税收普遍增加了10个百分点，房东必须忍受更长的租赁期(对于个人房东而言，最长可达11年，在商业案例中可达13年)，对空置房屋的税收处罚(IBI)等等。

　　这些新《住房法》措施在业主之间制造了“极大的不确定性和法律不安全感”，因此，在巴塞30%的出租公寓已经被挂出来出售。根据西班牙租房网站Idealista的数据，巴塞罗那这类房产的供应量已经下降到2017年相同的水平，而新《住房法》的措施或许还会进一步损害出租房的供应。