万达70亿资产重组：文旅、酒店管理注入香港上市公司

中新社北京8月10日电 (记者 庞无忌)万达集团近期重组动作频频。在以637.5亿元(人民币，下同)的代价出售13个文旅项目91%股权和77个酒店之后，万达文旅集团和万达酒店管理公司被注入香港上市公司——万达酒店发展。

万达酒店发展9日深夜公布重大资产重组计划，拟以63亿元的代价收购万达文旅全部股权以及7.5亿元的代价收购万达酒店管理的全部股权，两项交易代价总共70.5亿元。受此消息影响，万达酒店发展10日开盘大涨，涨幅一度超过30%。

万达集团董事长王健林早前曾公开表示集团战略有一定调整，首先全力发展“创新型”、“轻资产”业务，如影视、体育、旅游、大健康、网络、金融等。在近期一系列的出售、重组等动作之后，万达集团几乎将其在国内负债较高的大部分重资产项目出清，迅速转型商业服务管理运营。走在回归A股之路上的万达商业也与之前完全不同。

对于万达文旅业务的前景，王健林在接受访问时表示，万达文旅项目的核心竞争力是文化旅游产品。转让后，文旅项目从规划设计、建设工程、到开业营运仍然全部由万达团队独立负责。融创负责住宅部分的开发销售。已发展的13个“万达城”原确定的开业时间不会有任何变化。万达将与融创继续在全国至少发展20个“万达城”。

资产注入对万达酒店发展无疑是个利好消息。去年万达酒店发展年报显示，其当年收入仅得3.74亿港元，而且录得净亏损。

此次，按照万达与融创此前的交易，出售予融创91%股权的13个文旅项目，每年可以收到6.5亿元人民币的管理费用，以63亿元的收购价计，作价市盈率不到10倍。而且这份管理合同长达20年，换句话说，就是用63亿元，买入一项至少有130亿元的收益的业务。

另一部分的酒店管理业务，万达酒店发展以7.5亿元人民币收纳。酒店管理与酒店业主不同，收固定管理费之余还可以与业主分成利润，各项支出由业主出。万达酒店品牌较为成熟，近年还向海外拓展，近期分别在土耳其及马来西亚落子。

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