网上签订住家租赁合同不靠谱

前些日子微信中传着一条消息说，留学生在网上找住家，并签订了租赁合同，结果是受了骗，上了当，惹了不少麻烦。

当今电子时代，尤其是年轻人，做什么都通过网上。但是，要知道这个社会还不是一个人人诚信可靠的社会。有人即便在签订纸质的合同时，都要耍点花样，更何况在网上做手脚更加容易了。

不管是网上还是当面签订租房合同都要特别注意以下几点：

1. 首先要确定的是“业主”。出面来订合同的是不是业主本人。

租赁合同必须是在租赁双方签署。一方为房东，另一方为承租人。只有房东才有权出租他的房产。

西班牙文的租赁合同，常常是写着：De una parte, el arrendador （出租者）。注意，这里是出租者，并没有说他是不是房东。如果出现这样的字样时，要注意下文了！下文应该是：El arrendador es el prpietario de la vivienda objeto de arrendamiento （出租者是要出租的房子的主人）。 或者是，房子是法人的财产，出租人可以是法人代表。还有一种情况，出租人是有权使用该房产的人。比如，某房产从产权上来讲，是兄弟几个人共有的，当他们商议，房子给大哥使用。也就是说，这位大哥不是房东，但他一人使用。这就要看，他们兄弟几个给老大使用是否包括出租的权利。没有类似的说明，不能随便相信这个出租者。

2. 要验明出租者或房东的身份证，或授权书。

如果是房东，查看房东的身份证。如果是法人代表，应当有公证文件和代表的身份证。如果房东本人不能来签字，委托他人代替他，也需要正式的委托书，也就是说，公证委托。一纸自己签字的授权书（autorizacion ）不能用。

3. 第一次与房东接触，不能签字。因为你无法证明他是否确是房东。为此，需要到registro de propiedad （房产登记处）去查找。

按房子的地址，到相关登记处查找，核对该房产的主人或此房产是否有被没收等记录。

过去本事务所就接触过一个案子：房东把一个被税务局扣住的商铺租给了一个西班牙人，他装修后准备启用，才得知税务局的决定。为了弥补自己的损失，他又想出租给一个中国人，中国人支付了一百万西币的转让金，开始整理时，得到邻居的告知。我们经过核实，整个出租合同里没有出现房东的名字，只是写了前房客，也是第一个受害人，作为出租人。所以，当我们的侨胞急于拿下这个好商铺时，恰好中了房东和前房客的计策。

如果有明确了前面这几点，首先就避免了在房产主方面的麻烦了。

4. 缴纳押金或定金。租赁房屋，不管是通过中介还是直接与房东联系，对方都可能提出要感兴趣的话，要付定金或押金。付出定金一定要对方开出收据，而且收据上要写明条件，也就是要写明：收定金人是谁，收到的金额多少。注意，这个收定金的人一定要是房东。如果是中介，就要写明是他代房东接受定金。因为按照民法中关于租赁问题的规定，如果在接受了定金后，房东不出租了，要按定金加倍赔偿对方；如果是承租人后悔了，定金不还。

5. 在定金收据上，还要写明出租房子的位置，出租条件，比如双方商议的房租租金等。所以，只要对方后悔了，或找到了其他有兴趣的人，或要求改动租赁条件等，都可视作对方违约，依法赔偿。

以前有侨胞看中了中介的房子，交了押金。但是第二天，中介说房东不出租了，并表示再给客户提供其他房源。我们的侨胞，认为上当了，要求退还押金。几经周折，拿回了押金，就安心了。其实是房东找到了愿意出更高价的人，本来应当是加倍偿还的，但是由于侨胞不懂，没有得到应有的权利。

6. 签字。交房租前，一定要检查所租的房子。一般的房屋租赁合同里都会有这么一条：“承租人了解房屋情况，所有设施和家具完好无损。在合同结束时，承租人应当保证各种设施的正常运转和完好。如有损坏，照价赔偿。”所以，认真检查房屋设施和家具是不容忽视的事情。如果有洗衣机、冰箱、空调、煤气或电炉等设施的，一定都要开启试用。否则，一旦签下了合同，进住后，再发现问题就不好办了。

举个例子，前一阵有位侨胞拿下了一家正在运行的酒吧。表面上看，抽烟机、风箱（冷藏用）都能用。等接过来后发现，抽烟机由于烟囱堵塞，根本抽不上风；风箱电动机能开，发声，但不制冷！钱都付了，还想拿回来？不可能。只能自认倒霉。虽然住家情况不一样，但也要认真检查。

以上第四、第五两条可以通过网络进行，但第六条必须要当事人亲历而为的。

这是要租一处房子基本上需要做到的几个方面。当然还有很多事情，我们就不能在这个话题下讲了，以后再找机会谈。

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