华夏
西国新闻

楼市告急 马德里二手房源缩减43%


/

  国家报消息(编译 于人)西班牙房产交易平台Idealista消息,马德里大区二手房源近三年已经缩减了43%,目前仅有2.05万套二手房源在市场上出售。而另一方面,马德里市政府继续限制新楼盘销售,原定马德里南部的新楼盘,房屋数量从10.5万套减少到3.8万套。

  据媒体消息,近来马德里多个区域二手房源告急。其中问题最突出的是Arganzuela地区,和三年前相比,二手房源已经降低了60%。其次是Chamberí和Retiro两个区域,分别减少了53.2%和53%的房源。房屋数量减少相对较缓慢的为Vicálvaro(-21.5%)、Villa de Vallecas(-27.5%)和Villaverde(-28.2%)三个区域。

  谈到房源减少的原因,Idealista创始人之一Fernando表示,由于银行收益甚微,现在人们更倾向于把银行里的存款取出来,投资到楼市上,从而获取更高的出租收益。马德里政府在近20年的时间里,把南部地区新楼盘从10.5万套缩减到3.8万套,由于缺乏新楼盘,导致人们只能放眼于二手房源市场。对此,Fernando表示担忧,他认为马德里未来十年里人口还会不断增长,届时会需要更多的房屋用于居住。

  随着二手房源减少,马德里房屋出租价格也不断攀升。近三年马德里市区房租平均上涨了36%。其中增长最快的地方为Puente de Vallecas(39.9%)、中心区(39.1%)和Carabanchel(36.8%)三个区域。此外,马德里市区周边一带虽然房租仍相对较低,但增长最快。房租增长低于20%的地方为Villa de Vallecas(13.4%)、Vicálvaro(16.5%)和Fuencarral(17.4%)三个地方。

  随着西班牙经济好转,很多此前离开西班牙的人回流,向马德里等一线城市集中。近两年,马德里新增15万个工作岗位。不仅本土人口增加,外来移民也不断增长,多重因素导致房屋需求持续增高,房屋出租市场也相应水涨船高。


[编辑:]