签订购房定金合同需要注意什么？

读者问：您好！一个月前我经过中介推荐，签订了购房定金合同。现在发现，由于此房有遗产继承尚未解决的问题，我的开户行不愿意批给我贷款。中介在签订定金合同时说贷款有问题是可以退还给我定金的，但是现在又不承认了。由于在定金合同里未注明这点，我现在该怎么办呢？

通力律师事务所答：最近马德里各银行贷款政策较好，房市也处于比较火热的阶段，不少侨胞都选择申请贷款买房。有些客人在和中介签了购房定金合同之后才反应过来应该让我们把关一下材料再签字，结果这不看不知道，一看吓一跳，原来在签下第一份合同的那天起就注定了被中介牵着鼻子走，所签订的合同存在着很多漏洞。更有知名连锁中介RED…，以定金合同期限之短，绑定的贷款公司速度之快著称，让您来不及反应就要不得不和他们签下贷款委托合同。合同即已签订，我们只能在事后为客人尽量减少损失。建议大家最为谨慎的做法就是从一开始就将要签署的合同交给律所把关，涉及到需要签字的文件，都应由律所审核后方才签字。

那签订购房定金合同时都应注意些什么呢？首先在签署定金合同时，应商定好合同履行的期限，有时中介会说我们先签40天，随后可以做延期。但是一旦贷款出现难度，遇到节日或度假周期，或者资金准备方面需要更宽裕时间时，客户就会发现这短短的40天是不够的。而且往往中介会以卖家不同意为借口不予延长购房定金合同的期限，逼着客户跟他们推荐的贷款公司办理贷款手续。

以RED…为例，他们通常都有自己合作的金融公司来为客人处理贷款事宜，很多中国客人在并没有仔细阅读条款的情况下就稀里糊涂地签了贷款合同，最后拿到我们这里才发现，不管您接不接受人家给您找的银行的贷款条件，最后都要交给金融公司相应的费用。

有些客户觉得，既然已经这样了，那就按照金融公司推荐的银行签了贷款文件吧。这种做法是不可取的。经过跟金融公司的谈判，您往往可以拿到更好的贷款条件。我们建议就算接受了金融公司找的银行贷款，也不要立即同意签署，就算银行方很笃定地在第一次就告诉您这个条件是您能贷到最好的条件，依旧是可以在保险、获得BONIFICACION的条件或者开办费等方面讨价还价的，在这一点上中介绝对会给我们留出充裕的时间，根据我们以往的案例，最后谈下来的条件一般都会达到客人的满意预期。我们需要再次强调，不要被中介牵着鼻子走是关键。

当然，在办理购房和贷款手续过程中，最稳妥的做法还是能够咨询律所，只要是需要签字的文件就不要在不是十分确定的情况下签署，先咨询再签字总是没坏处的。而如果涉及到一个房子好几个户主或者遗产继承的情况就更为复杂了。按照西班牙的法律规定，遗产继承房有2年的保全期，有时银行是会因为这个原因而不批贷款的。而能够给您提出的具体处理方案，是目前应尽快落实其他银行的贷款情况，必要的话，让金融公司介入寻找合适的银行贷款也是可以的，只是与贷款公司签订的委托合同，应注明贷款条件、违约责任等。同时，应让中介找卖家做购房定金合同的延期。

[编辑：]