租房合同的注意事项

在西班牙生活，我们每个人都会遇到需要租房签合同的时候，下面诚信就为大家介绍一下西班牙法律中关于租房的相关规定。

2013年6月6日之后的租房合同，需注意：

a) 对于那些没有确定租房到期时间的情况，一般合同的有效期定为一年。

b) 租房的有效时间是根据房东和租客双方需要，自由协商的。如果双方确定合同为少于3年，那么到期日时租房合同自动延期一年，直到租满3年为止。除非房东在合同到期前或任何一次续完整年时间的至少30天，通知房客将不再继续出租房屋。

c) 若房东需要房屋另做他用，以下情况合同满一年后将不再自动续约：

- 房东本人需要使用房屋

- 房东的直系亲属或领养亲属需要使用房屋

- 已签署分居、离婚或注销婚姻的配偶需要使用房屋

这种情况下，房东需要提前至少两个月通知房客，房客必须在规定时间归还房东房屋。

如果合同中止后的3个月，房东或其家属没有使用房屋，那么房客可以选项在30天内：

- 重新签署为期最长为3年租房合同，并恢复使用房屋。对于租客搬离房屋的费用应由房东承担，之后新的房租合同要和之前的相同。

- 向房东寻求索赔 数额为未满足三年的时间中，以每年一个月房租的数额计算。

房客可以在租满6个月后，可以提前至少30天向房东提出解除合同，同时房客需要付给房东相应的违约金，金额为未满足合约的到期时间中，以每年一个月房租付费，未满足一年的部分按照比例付给房东。

2013年6月6日之前的租房合同

由于房东的需要，没有强制延期的规定，如果合同中已经明确规定房东需要在5年内（最低适用期限）占用出租房屋，将其作为给自己或其家庭成员或其前配偶的永久性住房。

对于租房合同期限超过5年的情况，租客在租满5年后提前至少2个月可以提出中止合同。双方可以在合同中写明，租客若要提前中止合同，需要以每年一个月房租，未满足一年的部分按照比例付给房东违约金。

房租应在每月的头7日付掉，除非在合同中有写明的于此不同的协定。

法律规定，在任何条件下房东都不可以提前索取超出一个月租金的房租。房租交易的场所和方式由双方自由决定，但建议是通过银行扣取，以便日后作为交房租的凭证。

房东必须在每月收到房租时，给租客开房租收据，需列出明细和总共收取得金额。

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