租客拖欠房租，房东该怎么办？

在房屋租赁过程中，无论是房东还是租客双方都有义务需要履行。对于租客，首要需要履行的义务就是根据租赁合同中的要求，按时支付房租。但在实际情况中，难免会有租客拖欠房租的情况产生，会给房东带了困扰，那么遇到这种情况，房东应该怎么办呢？本周文章，金桥将为读者介绍几种解决办法。

首先，房东可以发送挂号信给租客，在信中规定一个支付拖欠房租的期限，如租客不在规定日期之前支付房租的话，就开始介入司法程序，进行诉讼追讨。

其次，如租客对于挂号信不予以回应，那么正式进入司法程序。进行司法程序有2点作用，一是索要租客拖欠的房租，二是进行驱逐程序。申请驱逐令，首先房东需要对租客拖欠的房租提起诉讼，诉讼书中需要阐明房东的诉求，驱逐租客并讨要租金。

西班牙法律也有驱逐的条文，根据民事审判法第440条第三款中规定，法院接受房东的诉讼后，会发法院通知给租客，要求租客在十日之内将房产腾出、支付拖欠的房租。如果租客拒付拖欠房租，租客需要通过辩护状来阐明原因。

如果租客很配合，从房产中搬出去，并支付拖欠的房租的话，案件就此结束。但通常来说，租客不会这么配合，难免会和房东扯皮。这种情况下，法院会举行庭审，听证陈述人双方陈述理由，由法官来决定谁更有道理，是房东还是租客。

当然也会有租客既不搬离房产、支付拖欠房租，也不解释理由的情况，也就是完全不配合。那么这种情况下，我们就要采用法律的武器来保护我们的权益，要采取我们说的“驱逐房客程序”。法院会根据法令，确定一个驱逐日期，并提前通知租客，如有必要的话，会出警配合，同时，要求房客支付拖欠房租。

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