非居民所得税申报问题解读

最近很多投资移民者已经到了更换5年的居留的时候，在更换居留的过程中，会被要求 CERTIFICADO DE CORRIENTE DE PAGO DE LA AGENCIA TRIBUTARIA - 税务局的不欠税证明（尽管在移民局的官方网站上，更换投资移民的条件中并没有要求不欠税证明）。如果没有报税，税务局的不欠税证明是打不出来的。 因此，我们觉得， 有必要在此提醒一下广大投资移民者，提早做好准备，以免在居留更换中被要求补材料时，不能及时补上材料而遭拒绝。 

什么人需要申报 IRNR?

在西班牙有房产，但不是西班牙居民者，需要申报 IRNR。 西班牙居民的定义，是在自然年内，在西班牙居住183天以上的人。 所有在西班牙居住不满 183天的，属于非居民（NO RESIDENTE）。IRNR是这些在西班牙有房产的非居民者要报的税。 

如何申报IRNR？

在西班牙的投资移民， 如果买了房子没有租出去，每年要申报一次IRNR， 这个申报是每套房产报一张表格，如果房产是带车库和储藏室的， 而车库或储藏室的 CATASTRAL 号码是分开的，那么就要分开申报；如果租出去了，每个季度要申报一次；如果一年中有没有租出去的时间（哪怕是几天），也有租出去的时间，那么，就要每季度申报一次（租出去的部分），每年的也要申报一次（为没有租出去的部分时间）。

如果房主是已婚，那么申报时夫妻双方都要报，每人50%。（在此顺便提醒，配偶也要有自己的账户，或者跟主申请人共有账户，否则在付税单时会遇到麻烦）。

房子出租的情况，所有的房子收入都报在一张税单上， 多套房产不用分开申报。 但已婚的情况下， 要夫妻双方都报，每人50%。

报税的金额是多少？

如果是出租的情况，是租金的 24%。 

如果是没有出租，大约是产权官方价值（VALOR CATASTRAL）的 1.1%。

什么时候需要报税？

如果房子没有出租，那么每年的 12月31日之前申报当年的税。如果要税务局从银行账户扣税的话，就要在 12月23日之前申报上。

如果房子出租，那么每个季度结束后第一个月的1号到20号申报， 银行扣款的情况下，要在15号之前报上。就是说，1-2-3月的，要在4月1-15日申报上；4-5-6 月的，要在7月的1-15日申报， 等等。

报税需要向律师（会计）提供什么文件？

1. 居留复印件

2. 所有房产的房契

3. IBI不动产税单子

4. 租赁合同、房租收据

5. 其它收入证明（若有）

6. 账户号码（已婚情况需要夫妻二人的账户号码）

如果不报税会怎么样？

1. 最重要的，是换居留时没有税务局的不欠税证明，居留换不出来。

2. 如果没有按时申报税务，那么会有 20% 的滞纳金（RECARGO）

3. 罚款，罚款的金额，根据情况而定， 最高可达税金金额的150%。当然，如果发现没有申报，主动申报的，罚款就会少；如果被查到才申报的，罚款一般就会高一些。

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