意大利华人二房东转租房间遭罚巨款

　　中国侨网12月13日电 据欧洲时报意大利版微信公众号“意烩”消息，近日，意大利阿雷佐市(Arezzo)警方在检查时发现，一名华人将租来的房屋再次搭铺出租给多名非欧盟公民，且没有按照规定向警方通报，遂对其罚款2660欧元。在华人圈中，将租来的房屋转租或分租的情况十分多见，那么意大利法律对转租分租，以及租给非欧盟公民都有怎样的规定呢？

　　华人中转租分租情况多见：遭罚款，被判刑！

　　据Corrierediarezzo网站近日报道，阿雷佐市一名寿司店的老板在该市古城中心租下了一间公寓，将其用作餐厅员工的宿舍，分租给了9名员工。报道称，这名华人已经“双重违规”：首先，根据房屋出租合同，这所房屋是不允许转租和分租的；其次，按照移民法规，任何人在家中接待非欧盟公民，必须在48小时内向警方报备。最终，这名华人收到了2660欧元的罚款。

　　华人圈中将租来的房屋转租或分租的情况十分多见。据TRC网站近日报道，今年11月初，一名居住在雷焦艾米利亚省罗洛镇(Rolo)的37岁华人男子因非法转租他人房屋而遭指控。据悉，这名男子租下了一名55岁同胞的一所住宅和企业用房，利用房东不在意大利时，将房屋转租给另一人，当起了二房东。但同时，他却将全部转租的收入占为己有。最终，这名华人被宪兵指控，并被通报给雷焦艾米利亚市检察官。

　　非法转租分租房屋，严重的还有可能面临牢狱之灾。Ristretti网站报道，一名华人女子将租来的厂房用作加工服装之外，还将部分空间分租给外国工人们，其中多人甚至没有合法居留。最终，在初级和中级法院判审理后，这名华人女子被判罚入狱8个月。但在今年7月3日，最高法院将该判罚驳回，并推迟判罚。在法官们看来，除了确认该女子以“非人道”的租房条件将房屋租给没有居留的移民之外，还需要查明她是否在从中获取利益。

　　房子不可以转租或分租？

　　在很多人看来，转租或分租房屋是不合法的，但事实上在部分条件下，房屋是可以被分租和转租的。

　　根据Rentila网站援引392/78号法案第2条的内容，除非获得房东的许可，否则不可以转租整套房屋；在房东同意的情况下，转租部分房屋是可行的。总之，房屋的转租分租与否，取决于房东的意见，并体现在房屋出租合同中。房东可以在房屋出租合同中加入条款，否决任何形式的转租分租，或相反地，同意承租者部分或全部转租给第三方。

　　同样，转租分租房屋需要签订出租合同，并在30天之内前往税务局(Agenzia delle Entrate)注册合同，缴纳2%的注册税。此外，二次租房者若是非欧盟公民，“二房东”也必须向警方报备。

　　家中接待非欧盟公民要报备？

　　对此，移民法规第7条规定：

　　1，任何人，出于任何原因，在其住处接待一名外国公民或者无国籍人士(无论对方是否为亲戚)，或授予对方在意大利境内的房产或房产使用权，必须在48小时内以书面形式向警方报备。

　　2，该书面报备除了申报人的信息之外，还应包括该外国访客或无国籍人士的护照或个人身份信息，授予对方或安置、托管、租借其房产的确切位置以及缘由。

　　3，违反以上条款将会被处于160欧元至1100欧元的罚款。

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