租房新政策！注重保护租客权力意在减少闲置房

　　国家报消息(编译 天翔)部长理事会上周五批准并于周二在国家《政府公报》上公布的《皇家住房法令》制定的新规定，已于12月19日生效。到目前为止， 我们所知的是新合同的期限会比以前更久 (出租人是自然人合同期是五年， 出租人是法人的，合同将是七年)， 延长期限是三年。事实上，这条新法令很大程度上是取消了2013年人民党政府批准了一些缩短租约的规则(合同三年和延期一年)。然而，新法令也对1994年的原始法令加以更新，并且未确定三年延期是否以年度条款延长。

　　这意味着当合同超过有效期限时，如果在结束日期前30天，任何一方都没有表明其有意终止合同期限，则合同有效期“必须再持续三年”。 1994年“城市租赁法”的第一份草案也确定了三年这一延长期限，但规定了最长期限，并“按年度分期”完成，最后租户可以决定是否终止合同。

　　尽管该规则的字面意义似乎是迫使租户继续租用现租处三年，但通过咨询法律专业人士获悉，新条款与旧条款相比，并没有很大的变化。由于“它似乎不像是法律的实质”，因此，如果租客想要在其生效之前搬离租处，还是会按照现行标准判定：2013年的改革没有涉及这一点，并指出租户可以在签订合同六个月后随时离开。

　　目前已知的另一细节是，本法令不适用于租赁超大面积房产的情况，也就是说，如果租赁房产超过300平方米，或者第一年商定的租金超过一年间最低跨职业工资的5.5倍，双方可以同意本法令以外的条款。

　　此外，政府指出，旅游民宿租金的增加是导致整体租金增加的原因之一。尽管如此，该法令还没有包括任何直接指向价格监管的措施，正如我们能党(Podemos)上周五公开要求该党领导人巴勃罗·伊格莱西亚斯(Pablo Iglesias)支持这项法令。该法令将在一个月的期限内在国会得到确认，可以预见，它将作为一项法案加以处理，以便在政治力量之间的谈判中提出修正案。

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