如何在西班牙购买房产？

近几年来，西班牙房地产市场一片繁荣，许多中国同胞都有意在西班牙进行买房投资。但在西班牙买房，需要哪些手续呢？本期文章启盟律师事务所将为大家讲解在西班牙购房时需要考虑的各个方面。

首先，在我们确定了想买的房产后，虽不是必需的，但通常双方会签署一份预订合同。预订合同将写明意向房产的信息、售价，以及后续签署定金合同的日期和签署正式购房公证书的日期等等。签署预订合同时，通常需缴纳小额的押金，约2000欧元。

之后，双方还可以进一步签署定金合同。定金合同属于买卖双方的私人合同，虽无需在房产局登记备案，但它的有效性是获得法律认可的，其中规定的条款需要合同双方严格履行（例如价格、付款方式、后续签署正式购房公证书的日期等）。

接下来我们将介绍在选择房产时，需要注意的几个方面：

Ø 考虑意向房产是否具有约束条件。例如是否有抵押或贷款等情况。

Ø 考虑购房用途。如果您想通过购房来获取西班牙居留权，则需购买50万欧以上的房产，且申请购房贷款具有限制条件。在从前的案例中，我们的一位客户购买一套50万欧以上的房产，而只有超过50万欧的部分才可以申请贷款。这是因为，西班牙法律要求获取投资居留权的最低购房限额为50万欧元，所以只有超出50万欧的部分，才可以申请贷款。

除贷款外，还有其他的限制条件会影响房产选择。在从前的案例中，我们的一位客户打算购买一套无抵押无贷款的房产，但其属于公共保护型房产，有交易限制，除非在特殊情况下申请到行政许可，否则在未来30到50年间，无法再次出售。了解具体情况后，这位客户放弃购买该房产。

当我们挑选到各方面条件都符合要求的房产后，就进入到合同签署阶段。签署定金合同和购房公证书时，我们需要注意以下几点：

Ø 如果交易的一方为公司，则需由法人或代理人进行签署。

Ø 如果交易双方都为自然人，但原业主或未来业主多于一人，则需要所有的业主一起进行签署。

Ø 如果交易双方为夫妻财产共有制下结婚的配偶，则需要夫妻二人一起进行签署。

Ø 合同签署阶段后，就进入到付款阶段，所有的付款都必须保留付款证明文件，作为已付款的凭证。

Ø 签署定金合同后，如果买方反悔终止交易，则所付定金不予退还；如果卖方反悔终止交易，则需退还双倍定金。

Ø 房产交易税，取决于该房产为一手房还是二手房，由买方承担；而资产增值税则由卖方承担。

Ø 房产用途，房产用途分为商用房和住宅房两类。如果本想购买住宅房，却意外购买到商用房，则需对房子做出合适的调整，并完成相应的登记手续。

Ø 卖方需提供的文件，房产局的房产信息登记摘要，以证实其业主身份，物业费用按时缴交证明，房产税缴交凭证等等。

一旦购房公证书在公证处正式签署生效，则需及时缴清交易涉及的税款，并到相应房产局进行登记，若未在法律规定的时间内完成相应手续，则可能会被罚款。

启盟律师事务所在处理房产买卖方面有着丰富的经验，如果您有相关需求，可以与启盟律师事务所联系，我们可以在第一时间为您提供专业的法律服务。

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