浅谈非法转租那些事儿

随着新冠疫情的结束，逐步恢复正常的生活节奏，西班牙也逐渐恢复了他往日的活力，吸引大批留学生和移民涌入这个块被上帝眷顾的宝地。 西班牙的房屋租赁市场出现“供不应求” 的现象。

租赁市场的火爆对于业主来说应该是一件高兴的事情。但是也有许多业主遇到挺多糟心事儿: 租客拖欠房租，非法侵占和非法转租。

启盟律师事务所在今年5月初通过微信公众号和大家分享过一则48小时内成功驱逐侵占的案例，收到非常好的反响。近日，我们接待了另一位来访者，他的案例也同样值得我们业主引起注意和思考。

该来访者已经在西班牙生活居住二十多年之久的华侨，通过自己勤奋拼搏在西班牙购置了2处房产，为了增添点收益，通过朋友介绍结识了他的租客。基于对朋友的信任而且能定期收到租金，来访者在和租客签订完房屋出租合同及其手续后，也就没有在多关注此套房屋的动向。意外总是来的猝不及防，在2023年的上半年，业主收到一份市政府的罚款信，因为来访者出租的那套房产不具备旅游执照，不能在第三方出租平台进行租赁，所以产生了这笔罚款。当接收到这封信的时候，来访者非常莫名，因为他既不了解什么是第三方出租平台，也不曾记得自己有授权给别人操作此事。思来想去后，他立刻前往那套出租公寓。 通过和楼长的沟通他才得知，原来他的租客在没有他的授意之下，把这套公寓挂到第三方出租平台进行出租，三不五时有陌生人进入大楼引起邻居的不满所以向市政府投诉。

律师在接待这位来访者前夕，通过审核房屋出租合同，押金凭证及租金支付凭证，掌握足以充分说明并解释来访者并没有主导将他名下此套没有旅游执照的公寓在第三方平台出租获利的证据。在律师的耐心周到解答之下，来访者悬着的心终于放下了。

通过此案例，小编想要提醒广大业主和租客，为了保障双方权益，务必在起草和撰写房屋出租合同期间严格把关，因为合同中条款将会涉及到日后您意向不到方方面面。

启盟律师事务所在各类移民，税务和法务方面有着丰富的经验，如果您有相关需求，可以与启盟律师事务所联系，我们可以在第一时间为您提供专业的法律服务。

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