西班牙租金参考价指数最新发布
2024年2月27日星期二,西班牙政府发布了一项新的参考价指数,用于限制租金定价,可于https://serpavi.mivau.gob.es/网站查询。
该指数仅适用于宣布存在住房供需失衡区域的自治区。目前,仅有加泰罗尼亚大区表明要正式采用该指数。
采用该指数将大大降低巴塞罗那中心区域的租金价格,因为该指数上限价格远远低于房地产网站的报价。
以3处房产为例,巴塞罗那Valencia街的一处房产目前在房地产网站的租金报价为每月 1600 欧元,而根据参考价指数上限,该房产租金将降低至 984 欧元。另一处位于巴塞罗那Madrazo街的房产目前的月租金为 1172 欧元,而根据参考价指数上限,将降低至 847 欧元。最后,位于 Sant Crist 街的一处房产月租金为 1827 欧元,而根据参考价指数上限,月租金降为 951 欧元。都在当前价格基础上产生了40% 以上的降幅。
参考价指数是什么?
该指数实质上是一个价格范围,根据不同地区设置租金上下限,且仅适用于住房供需失衡区域。
该指数的应用范围是什么?
仅适用于宣布存在住房供需失衡区域的自治区。也就是说,是否采用还是要看各自治区政府的意愿;目前,仅有加泰罗尼亚大区表明要正式采用该指数。
一旦宣布了存在住房供需失衡区域,租金价格就需要参考该指数进行设定。首先,当租赁合同到期并需要续签时,对于个人住宅,价格需与前一份合同价格一致。但在特殊情况下,也允许提高价格,例如,住宅已进行了改善或住宅节能性提升。
其次,如果出租方持有大量房产(即具有超过10处城市住宅或具有住宅总建筑面积超过1500平方米的个人或企业法人,不包括车库和储藏室,当然自治区也可自行将该标准降低为至少具有5处住宅的个人或企业法人),那么定价时不仅要考虑前一份租赁合同价格,还需要参考该指数,取两者中较低的价格为准。此外,无论租赁方是否持有大量房产,若在过去五年内没有出租过房产,则也需要参考该指数。
该指数何时生效?
预计10个工作日内,即3月13日左右生效,目前仅在加泰罗尼亚大区生效,后续加泰罗尼亚大区预计发布住房供需失衡区域的降低租金计划,涉及供应政策、税收政策或补助。
生效后新的租赁合同定价
在新签订的住房租赁合同中,如果房屋位于住房供需失衡区域,租金不得超过过去五年间同一住房最后一期合同价格。新合同如果采用每年租金按前一份合同进行更新的条款,则不得再设定其他条件,前一份合同中未包含的费用或开支将由承租方承担。
但若满足以下情况之一时,可以适当增加租金,增加幅度不超过过去五年间同一住房最后一期合同价格的10%:
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