政府批准新租金法规 是否能真正落实？
TeleMadrid消息（编译 KK） 马德里政府通过了一项旨在冷却房地产市场、设定租金最高限价的新法规。然而，这一法规仅能在那些选择加入该系统的自治区中生效，截至目前，只有加泰罗尼亚州已经采纳，其他一些自治区正在考虑中。
该法规的核心理念在于防止紧张地区的租金飙升，租金不可占当地家庭平均收入的30%以上，或高出过去5年内消费者价格指数（IPC）3个百分点。因此，如果一个自治区要求应用该指数，拥有10套以上房屋出租的房东在续签合同时，只能选择收取上一租金的金额或系统规定的参考租金中较低的那个。对于小型房东而言，合同续签时将保持上一租金水平，首次出租的租金则将基于该价格指数确定。西媒挑选了马德里的两个案例进行分析。一个是位于Puente de Vallecas的57平方米公寓，租金为1200欧元。该指数为该街道上的此类住房设定了535至716欧元之间的租金限制，远低于实际1200欧元的要求。另一个案例是Atocha地区的一套月租1800欧元的公寓。通过查看住房部门的价格指数，发现其租金应在1080至1515欧元之间，即比实际的1800欧元低800欧元。尽管这项措施在欧洲其他国家已经实施，但根据Fotocasa研究主管María Matos的解释，效果存疑：“在价格受到限制的地方，我们认为结果相同，供应减少，价格上涨。”这一法规的实施将进一步提高消费者在房地产市场中的权益，然而，也引发了一些关于影响供应和价格的担忧。
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