年回报率超8%，西班牙海景房大热

Expansión消息（编译 阳杉）近期，西班牙Baleares群岛及安达卢西亚大区的海景房房产大热，年投资回报率达到8.8%，吸引了大批投资者目光。

在西班牙安达卢西亚自治区Huelva省首府Ayamonte海滩附近，2016年时，价值15万欧元的一处房产，对外出租一年后，获得租金7500欧元，房产出租回报率达5%，远超银行储蓄的回报率（0.1%）和购买公共债务的回报率（1.6%）。据估算，若现在将该房产出售，房产估价上涨近4万欧元，总投资回报率（出租和出售）竟超过30%。

尽管这是一个投资回报率较高的个案，但西班牙海滩房产的热度已经逐渐升温，业内人士表示：“海滩房产已经恢复活力”。目前，西班牙房产投资回报率最高海滩分别位于Baleares群岛，巴塞罗那，Las Palmas，Huelva，Almería，以及马拉加，房产出租回报率均超过5.5%。其中，马拉加的海景房总回报率高达17.87%，Las Palmas和Barelares群岛的总回报率分别为12%和14%。

业内人士表示，Barelares群岛由于房产市场紧俏，很难在那里购得房产。在其他热点地区，推荐投资第二线海滩房产，此类房产面积较小，平均价格在10万欧元左右，总回报率可以达到10%。在马拉加Estepona、Nerja和Torre del Mar以及格拉纳达一些海滩房产，“售价普遍低于其他热点地区，但租金却与其他地区相同”，因此具有良好的回报率。较为理想的投资方式是，在夏季租房需求旺盛的时候进行短租或作为旅游出租屋，其余季节再进行普通出租，以这种方式可以获得较高的回报率。

考虑房产刚需等条件，Alicante，Costa del Sol和Barelares群岛的海滩房产均是不错的选择，如果不计房产增值等附加条件，仅作为出租房使用，特内里费岛Puerto de la Cruz，加的斯Rota地区的房产出租纯收益都超过7%。

提示：文中房产投资回报率通过以下公式计算：

购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

投资回报率超高的房产具有一定风险性，投资需谨慎。