2026年03月25日 02:47 来源：
20分钟报消息（编译 KK） 马德里自治区政府即将批准一项针对旅游公寓和短租住房的新法令，明确要求在当地运营的相关住房必须满足一系列最低居住标准，并通过强化监管措施提升行业规范化水平。该法规预计于本周三由自治区政府会议正式通过。
根据新规，所有旅游用途住房需在面积、设施及服务等方面符合明确标准，包括提供无线网络、床上用品、餐具及厨房用具等基本生活配置。同时，法令规定，具有保护性质的建筑内禁止开展此类经营活动，且各市政府有权根据实际情况，对特定建筑或区域内的旅游住房数量实施限制。对于已投入运营但尚未达标的住房，政府将给予三年过渡期进行整改。马德里自治区政府表示，此次修订旨在“保障旅游产品质量、维护消费者权益，并提升住宿舒适度”，同时要求所有住房必须具备相应的适用性认证。该法令亦是对马德里高等法院此前相关判决的制度性回应。在具体标准方面，法令根据“四钥匙至一钥匙”不同等级，对住房空间配置作出细化要求。高等级公寓需设有全天候服务的前台与礼宾设施，并配备不少于16平方米的起居用餐空间或餐饮服务区域；而低等级公寓则需具备独立出入口、最少7平方米的用餐区域，并在超过三层建筑中配置电梯。此外，所有旅游住房必须具备供暖、照明和通风系统，厨房及卫生间需满足通风要求，并配备灭火器及疏散预案。法令明确规定，住房需“配备齐全、可立即入住”，包括提供床品、餐具、玻璃器皿及完整厨房设备等。新规同时强调，在保障性住房或业主委员会明确反对的情况下，禁止开展旅游出租业务。在分层产权建筑中，是否允许此类经营须依据相关法律，由业主共同决定。从监管层面来看，该法令是马德里自治区自2024年下半年启动的旅游住房整治计划的重要组成部分。自治区旅游、文化与体育部门数据显示，随着监管力度加大，2024年共有1,153套旅游住房被注销，2025年这一数字大幅上升至3,053套，而2026年前几个月已新增341套被注销。执法检查持续强化，2024年相关措施实施首年共开展481次检查，其中约90%最终导致处罚；2025年检查次数增至588次，约85.71%的案件以罚款结案。
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