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君安旅行社

意大利华人二房东转租房间遭罚巨款

2018年12月13日 07:00 来源:中国侨网


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  中国侨网12月13日电 据欧洲时报意大利版微信公众号“意烩”消息,近日,意大利阿雷佐市(Arezzo)警方在检查时发现,一名华人将租来的房屋再次搭铺出租给多名非欧盟公民,且没有按照规定向警方通报,遂对其罚款2660欧元。在华人圈中,将租来的房屋转租或分租的情况十分多见,那么意大利法律对转租分租,以及租给非欧盟公民都有怎样的规定呢?

  华人中转租分租情况多见:遭罚款,被判刑!

  据Corrierediarezzo网站近日报道,阿雷佐市一名寿司店的老板在该市古城中心租下了一间公寓,将其用作餐厅员工的宿舍,分租给了9名员工。报道称,这名华人已经“双重违规”:首先,根据房屋出租合同,这所房屋是不允许转租和分租的;其次,按照移民法规,任何人在家中接待非欧盟公民,必须在48小时内向警方报备。最终,这名华人收到了2660欧元的罚款。

  华人圈中将租来的房屋转租或分租的情况十分多见。据TRC网站近日报道,今年11月初,一名居住在雷焦艾米利亚省罗洛镇(Rolo)的37岁华人男子因非法转租他人房屋而遭指控。据悉,这名男子租下了一名55岁同胞的一所住宅和企业用房,利用房东不在意大利时,将房屋转租给另一人,当起了二房东。但同时,他却将全部转租的收入占为己有。最终,这名华人被宪兵指控,并被通报给雷焦艾米利亚市检察官。

  非法转租分租房屋,严重的还有可能面临牢狱之灾。Ristretti网站报道,一名华人女子将租来的厂房用作加工服装之外,还将部分空间分租给外国工人们,其中多人甚至没有合法居留。最终,在初级和中级法院判审理后,这名华人女子被判罚入狱8个月。但在今年7月3日,最高法院将该判罚驳回,并推迟判罚。在法官们看来,除了确认该女子以“非人道”的租房条件将房屋租给没有居留的移民之外,还需要查明她是否在从中获取利益。

  房子不可以转租或分租?

  在很多人看来,转租或分租房屋是不合法的,但事实上在部分条件下,房屋是可以被分租和转租的。

  根据Rentila网站援引392/78号法案第2条的内容,除非获得房东的许可,否则不可以转租整套房屋;在房东同意的情况下,转租部分房屋是可行的。总之,房屋的转租分租与否,取决于房东的意见,并体现在房屋出租合同中。房东可以在房屋出租合同中加入条款,否决任何形式的转租分租,或相反地,同意承租者部分或全部转租给第三方。

  同样,转租分租房屋需要签订出租合同,并在30天之内前往税务局(Agenzia delle Entrate)注册合同,缴纳2%的注册税。此外,二次租房者若是非欧盟公民,“二房东”也必须向警方报备。

  家中接待非欧盟公民要报备?

  对此,移民法规第7条规定:

  1,任何人,出于任何原因,在其住处接待一名外国公民或者无国籍人士(无论对方是否为亲戚),或授予对方在意大利境内的房产或房产使用权,必须在48小时内以书面形式向警方报备。

  2,该书面报备除了申报人的信息之外,还应包括该外国访客或无国籍人士的护照或个人身份信息,授予对方或安置、托管、租借其房产的确切位置以及缘由。

  3,违反以上条款将会被处于160欧元至1100欧元的罚款。

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