2023年05月12日 03:26 来源：
今年三月，一则关于“华人三年未回西班牙，房产被强占”的消息在各大社交媒体上引起了热议。据报道，房产所有者为华人，三年前离开西班牙回国探亲后一直未返回，结果其在西班牙的房产被当地吉普赛人强占。这一事件引起了公众的广泛关注与讨论，与此同时，启盟团队也在实时关注着事态的发展。
在事件持续发酵的1个月后，4月27日，巴塞罗那启盟律师事务所收到了来自当事人张先生的咨询，当天下午启盟律所主任律师戚丽丹女士与其团队便紧急与张先生召开了座谈会。会中，张先生向我们讲述了事件的原委：2019年，他与太太在巴塞罗那购置了房产并计划投资移民和长期居住。但由于疫情爆发，在回国探亲后他们便一直滞留国内。直至今年三月，他们在社交媒体上得知一处华人房产被强占的消息，经过进一步了解并确认被强占的房产为他们的房子后，夫妻二人随即动身前往西班牙处理。起先，通过邻居和熟人介绍，张先生联系了多家外国律所和专业的房产强占驱逐机构，但律所和机构的说法不一，并未能给出确切的解决方案。与此同时，当地华人华侨同胞们也自发帮助张先生，在被强占的房子外组织示威游行要求驱逐强占者，但收效甚微。就这样，事件的处理陷入僵局，一方面，张先生听说在西班牙解决房产强占的问题往往非常麻烦，甚至可能需要长达半年甚至数年的官司，期间房子也可能会被弄得乱七八糟平白蒙受损失；另一方面，强占者是一群吉普赛人，这在西班牙社区中属于比较危险的情况，如果直接前往当面对峙，存在一定的暴力冲突风险。所幸，最终经一位曾遭遇房产强占问题的华人朋友推荐，张先生联系到了启盟律所戚律师。
此前，张先生咨询过的许多外国律师都建议张先生通过民事诉讼途径来解决，但基于张先生的案件事实及一直以来我们在解决房产强占问题上所积累的经验，较之民事诉讼，我们认为更应采取刑事诉讼途径，并以此申请紧急措施，才能更快速地夺回房子。
于是，在与张先生结束座谈并确认好解决方案后，28日启盟团队接收到张先生的委托，当天上午就陪同张先生前往警局报案，与此同时，启盟根据以往经验指导张先生准备了一系列证据资料作为报案文件，并当天完成了起诉状的撰写以及详尽的前期工作。在周末及劳动节假期结束后，法院立即于5月2日开庭审理了此案。经过审理，法院当庭宣判执行紧急措施，并开出驱逐令，前后仅用了48小时，启盟团队便顺利帮助张先生地收回了房子。
近年来，强占房产事件屡见不鲜，在西班牙，这种行为属于违法行为，但是在一些社会群体中，尤其是年轻人和无家可归者中，占据房屋被认为是一种对抗贫困和房屋短缺的一种抗议手段。虽然西班牙政府一直在采取措施打击非法强占行为，但仍屡禁不止，究其根源，是因为西班牙宪法第33条规定公民私有财产享有被保护的权利，但同时第47条规定公民享有舒适住宅的权利，两项权利间存在着冲突，故于一定程度上阻碍了有效管理，让房屋强占者有机可乘。但只要我们正当地运用法律手段，便可快速地驱逐强占者，收回房产。基于启盟团队的过往经验，房产被强占的解决途径有两种：一种是通过民事诉讼，一般适用于出租，房客签订租房协议但拒不支付租金的情况，根据西班牙民事诉讼法第250.1.2条规定，针对不履行合同，不支付房租等现象，可采取相应驱逐程序。另一种则是通过刑事诉讼，适用于房子被强占，但本身没有任何协议的情况，其中，细分为两类：一，非法占有不动产罪，根据西班牙刑法第245条规定，非法占据不动产，且占据的不动产非业主常住地，构成非法占有不动产罪，处以3至6个月的罚款。二，入侵住所罪，根据西班牙刑法第202条规定，擅自进入他人常住住所或在其中逗留，构成入侵住所罪，处以6个月至2年的监禁。
在此，启盟建议各位华人华侨同胞们在国外进行房地产投资时，务必小心谨慎，保护好自身权益，并采取有效的预防措施：一，为房子安装警报系统；二，妥善保存所有房产相关资料，以便在房产被强占或出现争议时证明房产所有权；三，进行住家登记，以便在房产被强占或出现争议时证明该房产为自身常住居所；四，与邻居保持良好联系，以便出现异常情况可随时通知；五，外出旅行或出差等长期不在家的情况下，拜托朋友帮忙定期察看房子状况。若房产一旦被强占，务必立即联系有实力有经验的律所寻求解决方案。
回顾本次案件经历，启盟希望它能作为一剂强心针，让遭受西班牙房产强占问题困扰的华人华侨同胞们以及对此给予关注讨论的大众们，重拾对西班牙司法系统的信心。西班牙房产强占虽因牵涉法律中关于人权和弱势群体权益保护的复杂规定，增加了问题的解决难度，但只要将法律视为一种有力的工具来保护自身权益，那么它将能够非常有效地发挥作用，而作为法律工作者，启盟团队也将始终秉持司法正义的原则，为遭受到房产强占的大众提供帮助和支持，不遗余力参与到维护公正法律和社会秩序的事业中。
巴塞罗那启盟律师事务所
2023年5月9日
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