西班牙商铺转手

 在西班牙很多创业的侨胞都租有商铺，刚开始是用来自己做生意，例如开餐馆等，但是过了几年，如果想要换个地方，那么便要把原来的商铺转手。这时候大家需要注意什么事情呢？本期启盟律师事务所将为大家详细讲解转手商铺的注意事项。

之前，商铺转手受城市租赁法约束，但现在城市租赁法仅约束房产租赁的转让和转租。

首先我们来解释一下什么是转让和转租。

转让：租客把租赁合同转让给第三人，第三人将并在租赁合同的相同条件下享有与承租人相应的所有权利和义务。

转租：租客把所租商铺全部或部分转租给第三方。

当然，转让或转租之前必须有业主的明确授权，不可擅自转让或转租。

生活中最常用的转手方式为合同转让，但是其转让过程包含许多注意事项，稍有谨慎就可能导致后续的麻烦，因此启盟建议各位在转手商铺或是接受商铺转手时最好聘请专业顾问为您把关。

l  在转租的情况下，业主有权将租金提高10%

l  在转让的情况下，除非合同双方有另外约定，否则租金将提高20%

l  租赁转让款的支付

l  经营许可证的转让

l  前任租户的押金退还

l  水电气等基础供应的所有人变更

上述所有信息都需在合同内写明，而合同须由专业律师撰写。

此外，大家需要注意变更水电气等基础供应的所有人信息。如果租客更换了，却没有在供应公司进行变更，那么相应的扣费还是会落在前任租客的身上。即使前任租客已不在商铺活动，也须付款，在这种情况下，若前任租户拒绝支付水电气费，供应公司甚至可能会将前任租客告上法庭，前任租户可能需要承担司法程序的所有后果，例如支付律师费、杂费、资产被扣等。

此外，新租客在签署合同前也需要核实前任租客是否已缴清水电气费，如果前任租客没有缴清费用，供应公司可能会断供，直至欠款缴清，毫无疑问，这会对新租客的生意造成很大的影响。另外，供应公司也可能会要求与新租客重新签约，重新签约耗时较久，在此之前，水电气将一直断供。如果您的商铺是餐馆，那么很长一段时间内都无法开张了。

启盟律师事务所在处理商铺转手方面有着丰富的经验，如果您有相关需求，可以与启盟律师事务所联系，我们可以在第一时间为您提供专业的法律服务。

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