西班牙租金参考价指数最新发布

2024年2月27日星期二，西班牙政府发布了一项新的参考价指数，用于限制租金定价，可于https://serpavi.mivau.gob.es/网站查询。

该指数仅适用于宣布存在住房供需失衡区域的自治区。目前，仅有加泰罗尼亚大区表明要正式采用该指数。

采用该指数将大大降低巴塞罗那中心区域的租金价格，因为该指数上限价格远远低于房地产网站的报价。

以3处房产为例，巴塞罗那Valencia街的一处房产目前在房地产网站的租金报价为每月 1600 欧元，而根据参考价指数上限，该房产租金将降低至 984 欧元。另一处位于巴塞罗那Madrazo街的房产目前的月租金为 1172 欧元，而根据参考价指数上限，将降低至 847 欧元。最后，位于 Sant Crist 街的一处房产月租金为 1827 欧元，而根据参考价指数上限，月租金降为 951 欧元。都在当前价格基础上产生了40% 以上的降幅。

参考价指数是什么？

该指数实质上是一个价格范围，根据不同地区设置租金上下限，且仅适用于住房供需失衡区域。

该指数的应用范围是什么？

仅适用于宣布存在住房供需失衡区域的自治区。也就是说，是否采用还是要看各自治区政府的意愿；目前，仅有加泰罗尼亚大区表明要正式采用该指数。

一旦宣布了存在住房供需失衡区域，租金价格就需要参考该指数进行设定。首先，当租赁合同到期并需要续签时，对于个人住宅，价格需与前一份合同价格一致。但在特殊情况下，也允许提高价格，例如，住宅已进行了改善或住宅节能性提升。

其次，如果出租方持有大量房产（即具有超过10处城市住宅或具有住宅总建筑面积超过1500平方米的个人或企业法人，不包括车库和储藏室，当然自治区也可自行将该标准降低为至少具有5处住宅的个人或企业法人），那么定价时不仅要考虑前一份租赁合同价格，还需要参考该指数，取两者中较低的价格为准。此外，无论租赁方是否持有大量房产，若在过去五年内没有出租过房产，则也需要参考该指数。

该指数何时生效？

预计10个工作日内，即3月13日左右生效，目前仅在加泰罗尼亚大区生效，后续加泰罗尼亚大区预计发布住房供需失衡区域的降低租金计划，涉及供应政策、税收政策或补助。

生效后新的租赁合同定价

在新签订的住房租赁合同中，如果房屋位于住房供需失衡区域，租金不得超过过去五年间同一住房最后一期合同价格。新合同如果采用每年租金按前一份合同进行更新的条款，则不得再设定其他条件，前一份合同中未包含的费用或开支将由承租方承担。

但若满足以下情况之一时，可以适当增加租金，增加幅度不超过过去五年间同一住房最后一期合同价格的10%：

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