2025年02月10日 00:35 来源：
20分钟报消息（编译 KK） 马德里的人口不断增加。截至2024年，这座首都的登记居民已超过340万人，并预计未来几年仍将持续上升。住房的供应并未与人口增长同步。据西班牙央行统计，西班牙目前的新建住房缺口接近50万套，而这种供需失衡在马德里等大城市尤为突出。
为了解决这一紧迫问题，马德里正在积极推动或建设多个新城区，尤其是城市东南部，成为新开发项目的核心区域。目前，五个开发计划正在同时进行，包括 El Cañaveral、Los Berrocales、Los Ahijones、Los Cerros和Valdecarros。 El Cañaveral是东南开发战略中最早启动的项目。其城市化工程于2006年获批，2012年开始建设，目前已建成12689套住房，其中10455套已完工，另外1739套获得许可，495套正在申请中。该地区已成为马德里近年建设最密集的区域之一，目前拥有14211套住房，首批居民于2016年入住。
占地超过1900万平方米的Valdecarros是东南部住房供应的核心项目，将提供51656套住房，预计容纳超过15万人。其中，55%的住房将受到某种形式的保护。首阶段的城市化工程于2021年9月启动，目前已基本完成，即将建设2580套住房。第二和第三阶段的城市化工程于2023年10月底启动，预计2026年下半年完工，这两个阶段将提供10793套住房，并配备大面积绿地、工业园区和多种公共服务设施。 Valdecarros项目中特别亮点包括一个140000平方米的商业中心地块，目前已出售并计划于未来几年开发。此外，项目将提供40%的绿地面积，包括一个面积达700万平方米的“绿色环廊”和127公里的自行车道。 Los Berrocales项目分为六个阶段，计划建造22285套住房，其中一半为保护住房。目前，第一阶段的城市化工程已于2024年完成，4505套住房正在建设中，第二阶段的城市化工程也于2025年1月启动。未来，Los Berrocales还将包括商业中心、地铁9号线的新车站，以及其他城市功能设施。 毗邻的Los Ahijones项目将建设18724套住房，其中56%为保护住房。项目第一阶段已启动建设，未来几年将同时开发第二、第三和第四阶段，总体目标是为中期提供更多住房。 Los Cerros将建设14276套住房，预计容纳约4万人。该项目计划在2030年全面完成，目前第一阶段的建设工作已经展开，目标是在2027年完成首批住房。同时，该地区将配备170公顷的绿地，成为超过Retiro公园的“新绿色肺”。 除了私人开发项目，马德里市政住房与土地公司（EMVS Madrid）也在推进公共住房计划，2025年计划完成865套住房，并继续实施Suma Vivienda计划，为Los Ahijones和Los Berrocales提供2200套可负担租赁住房。此外，未来的大型项目还包括Madrid Nuevo Norte（10500套住房）、Madrid Nuevo Sur（40000套住房）以及Nueva Centralidad del Este（超过20000套住房）。
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