2025年04月04日 06:55 来源：
El Economista 消息（编译 阿彩）Bafre Inmobiliaria是一家华人房地产公司，由年轻华商 Long Fang Hu领导，在马德里大区从事二手房销售和租赁，并销售新房。他们在墙面广告上承诺在短短15天内购买及销售房屋。现在也致力于收购“被强占房”。Bafrenow是Bafre Inmobiliaria的业务部门之一，负责人Jessica Xia说，“风险越大，回报就越多。这是时间、投资和长期回报项目。我们希望在我们的项目中实现10%的平均回报率。”
当业主向公司提供“被强占房”的信息时，收购过程就开始了，Bafre先做评估，然后发出收购报价，报价金额考虑了房屋类型和涉及的额外风险。
Jessica Xia说，这种方法使房地产公司能够“为陷入困境的业主提供全面的解决方案，同时保持长期的战略愿景以扩大我们的资产组合”。一旦房产被收购，Bafre就接手管理，确保按照法规进行。目前，他们仅在马德里及其周边，如Getafe或Boadilla del Monte等城市开展业务。
如何驱逐占房者？
驱逐占房者是一个复杂的过程，有时会持续数月甚至数年。有几种方法：就未付租金提起驱逐诉讼，对占房报案，或与占房者谈判。
后一种选择最受欢迎，也最快。一般，占房者要钱，也要另一个住处。Xia说，“谈判时什么情况都有。有一次，一个占房者开始要价1000欧元，没几分钟就涨到4000欧元。”
他们暂时不雇佣专门的清除占房公司。“如果司法途径能解决，尽量不强行进房”。他们设定了六个月到一年，将占房者驱逐出去。
一般，他们手中的房屋都是 “非常缺维护 ”的房屋，尽管也有例外。
不受欢迎的租户画像
有很多种，从罪犯、黑社会到有未成年人或老年人的弱势家庭。准确地说，这些群体就是Bafre需要特别留意的。
Xia说，“我们排除对未成年人，以及60岁以上人群的行动，不想与他们发生冲突，那样似乎在道德上不正确。我们的目的不是让人无家可归，而是提供帮助达到共赢。”
被占房客户都有一些共同点：很绝望、不信任所持有的房产、害怕与占房者发生冲突。
驱逐占房的申请增长
多年来，被强占房都是市民住房方面的主要关注点之一。根据司法总委员会（CGPJ）的最新可用数据，去年向法院提起的非法占房诉讼攀升至2309起，每年增长近2%。
按大区划分，加泰罗尼亚和安达卢西亚的这类诉讼数量最多，分别有463起和449起，合计占法院受理案件总数的40%。与上一年相比，这两个大区驱逐强占者的申请都有所增加，加泰罗尼亚增长4%，安达卢西亚增长5.89%。
瓦伦西亚大区的数字也在增长，全年391起，同比增长3.1%，马德里的申请下降高达13%。另一方面，申请下降最多的地区是拉里奥哈，下降 66%，从18起下降到6起；阿拉贡大区从28件下降到19件，下降了32%。
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