2025年04月19日 01:54 来源：
TheObjective消息（编译 KK） 根据西班牙公证人统计信息中心（Centro de Información Estadística del Notariado）及媒体《THE OBJECTIVE》发布的最新数据显示，中国购房者连续第二年在马德里外国人房产交易中占据主导地位，成为最主要的购房群体，无论是在居民还是非居民类别中均排名第一。数据显示，2023年下半年，马德里外国人购房占总交易量的21.9%。在非居民购房者中，中国人占比高达18%，远超排在第二位的美国人（10%）。而在常住居民类别中，中国购房者同样领先，占比达16%，紧随其后的是意大利人（11%）。
相比2022年由美国、德国和罗马尼亚、意大利人主导的购房局势，中国购房者的快速崛起格外引人注目。业内人士分析，这一现象的背后有多重原因：一方面，中国高净值人群不断增加，海外投资需求旺盛；另一方面，近年来中西航班增加，带动大量中国游客到访西班牙，促使不少人“旅居转定居”，最终选择在马德里置业。
黄金签证（Golden Visa）政策在推动这股购房热潮中发挥了关键作用。据统计，自2013年至2023年，西班牙外交部共向中国公民发放2,822份购房移民签证，占总签证数的45%。受政策即将在2025年初取消的影响，近几个月中国购房者申请签证数量进一步攀升。
在马德里活跃的西中房地产企业Bafre，也成为这波购房热中的重要推动者。该公司通过张贴广告、提供签证协助服务等手段，帮助大量中国投资者在Usera、Vallecas、Tetuán等热门社区购房，无论是单套高价房产，还是多套平价房产组合，都成为获取黄金签证的途径。
疫情后，中国投资者重拾对西班牙房地产的热情，叠加中国本土房地产市场不景气因素，进一步加剧了海外置业趋势。
目前，马德里自治区共有60,148名华裔人口，为本地第五大外国群体，仅马德里市内就有近3.6万人华人居住，其中四分之一集中在Usera区。根据市政府规划，Usera将在2026年正式命名为“马德里唐人街”，并进行大规模城市改造，成为旅游新地标。
[编辑：]
