2025年05月19日 04:10 来源：
20分钟报消息（编译 KK） 在面对高房价与按揭门槛的双重压力下，越来越多西班牙居民选择“租赁带购买选项”（alquiler con opción a compra）作为置业过渡的新途径。这一模式正成为市场上兼具灵活性与稳定性的热门选择，尤其受到年轻家庭与经济状况尚未稳固者的青睐。“租赁带购买”是一种将租房与未来购房结合的住房方式，租户在租房期间不仅可居住，还拥有在约定期限内优先购买该房产的权利。更重要的是，租金中的一部分将被计入未来购房款项，相当于提前“分期”支付房价的一部分，同时免去了传统按揭首付往往高达20%的沉重负担。
业内人士指出，该模式的优势在于为租户争取了宝贵的“思考期”和“准备期”。在签订正式购房合同前，租户可利用时间优化财务结构、改善信用记录，为将来申请贷款做好准备。
不过，这一灵活模式也并非毫无成本。根据西班牙知名房产平台Fotocasa的数据显示，租赁带购房选项涉及的费用包括初期定金（通常为房价的5%至10%）、正常租金、押金、水电气等生活费用。此外，如果房东为个人，租户还需缴纳财产转让税（ITP），税率在不同自治区间波动较大，介于0.5%至10%之间。
若最终选择购房，租户还需承担公证费、登记费和可能聘请代理机构的手续费用。同时，购房时需缴纳增值税（IVA）或ITP等法定税项。房东则需依法申报租金收入，并在出售房产时承担市政增值税及资本利得税。
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