西班牙出台房产出售个税豁免新政 特定群体可免缴资产收益税

ElPeriodico报消息（编译 KK） 西班牙税务局（AEAT）近日发布公告，明确房产交易中个人所得税（IRPF）的征收细则。根据新规，三类人群在出售房产时可享受个税豁免：65岁以上老年人、处于法定抚养状态者以及符合常住房产再投资条件的纳税人。税务部门指出，房产出售方需承担三项主要税负：首先是与买方按持有时间比例分摊的房产税（IBI）；其次是必须在交易完成30日内缴纳的市政增值税；最后是在年度个税申报中需申报的资产收益税。

豁免政策设有严格适用条件。对于再投资免税情形，要求新购房产必须符合“常住房产”标准，且出售方在原房产居住满三年。税务局特别强调：“若再投资金额低于售房所得，仅对实际再投资金额对应比例的资产收益予以免税。”

针对特殊交易方式，公告明确两种免税途径：其一为抵债还款，纳税人需同时证明无力偿债且无其他资产；其二为房产置换，要求交易双方明确选择适用优惠条款，且涉及房产均满足常住房产认定标准。

消费者权益组织OCU提醒纳税人，在2022年度个税申报中，若涉及经营性住宅转让，需在1626栏完整填写地籍编号。税务专家建议：“纳税人应保留房产持有时间证明、再投资资金流向凭证等文件，以便申报时提供佐证。”

目前税务局官网已开通专项咨询通道，纳税人可通过在线平台提交具体案例获取个性化税务指导。此次政策细化旨在规范房产交易税收管理，同时保障特殊群体的合法权益。