2026年04月22日 21:55 来源：
20分钟报消息（编译 KK） 马德里自治区政府近日公布，“我的第一套住房”（Mi primera vivienda）项目将迎来新一轮重要调整。根据最新法规草案，政府计划在此前政策基础上进一步放宽申请条件，扩大受益范围，以缓解当前高房价背景下居民购房难的问题。相关新规预计将于2026年正式获批实施。
该项目自2022年推出以来，旨在通过公共担保机制，帮助具备还款能力但储蓄不足的群体获得银行按揭贷款，从而实现首次置业。此次调整最受关注的变化之一，是将申请年龄上限由现行的40岁提高至50岁，以回应近年来房价持续上涨导致年轻人难以积累首付款的现实困境。
除年龄放宽外，新规还将覆盖更多家庭类型。凡是有未成年子女需要抚养的家庭，无论申请人年龄多少，均可申请该项目担保。这一政策在此前已适用于多子女家庭和单亲家庭，如今进一步扩展至所有有未成年子女的家庭，标志着政策普惠性的提升。政策首次向“在马德里工作但未居住于此”的人群开放。现行规定要求申请人在申请贷款前需在该自治区连续合法居住满两年，而新草案则允许申请人以“在马德里工作满两年”作为替代条件，从而为跨区域通勤人群提供购房机会。在房产条件方面，新规继续设定价格上限为39万欧元（不含税费及相关支出），并要求所购房产必须位于马德里自治区境内，且作为申请人的主要长期住所使用。草案新增“至少居住5年”的限制条款，申请人须自购房之日起维持该房产为主要住所至少五年。若需提前出售，则必须获得住房部门批准，且售价不得超过购入价格加上按消费者物价指数（IPC）调整后的金额。在担保比例方面，新规采取分级机制：40岁以下申请人、有未成年子女的家庭、多子女家庭及单亲家庭，以及因生育或收养子女的情况，最高可获得100%的担保；40至45岁申请人可获得最高95%的担保；45至50岁申请人则最高为90%。此次政策调整显示出马德里自治区政府在应对住房市场压力方面的积极态度。通过扩大年龄范围、放宽家庭类型限制以及引入更灵活的居住与工作条件，政府希望进一步降低首套住房的准入门槛，提升居民置业能力，从而促进房地产市场的稳定发展。
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