2026年05月11日 21:37 来源：
20分钟报消息（编译 KK） 自西班牙《住房法》在加泰罗尼亚实施租金上限政策以来，当地新租赁市场出现明显降温，但与此同时，部分房东通过附加协议、现金支付及合同拆分等方式规避监管的问题也逐渐浮现。根据统计，新租赁合同价格在2025年平均下降约4.9%，巴塞罗那降幅达8.9%。但租客组织指出，实际市场中仍存在“变相加租”现象。
在巴塞罗那，租客Óscar（化名）与两名朋友合租一套公寓时发现，房东原本以1500欧元的“季节性租赁”对外出租，虽当地租金参考上限为1397欧元，但最终仍通过附加协议要求每月额外支付103欧元“装修费用”，使实际支付金额达到1500欧元。类似情况也出现在其他租赁关系中。一名居住在Vic的匿名租客表示，房东将每间房名义租金降至170欧元以符合限租规定，但仍要求每月支付170欧元银行转账加280欧元现金，并额外收取200欧元现金水电费，总额维持450欧元不变。此外，市场中“季节性租赁”合同快速增长，自2023年以来增长达340%，已占加泰罗尼亚租赁合同总量的16%。该类合同不受租金上限约束，被认为成为规避监管的重要途径之一。另一案例中，租客Juan（化名）居住的55平方米住房被拆分为两个独立单元出租，总租金超过1700欧元，远高于整套房屋的法定合理水平。面对相关争议，加泰罗尼亚自治区政府已启动13项处罚程序，其中部分案件涉及无依据涨租、违规广告及无资质经营等问题，最高罚款可达2.5万欧元。租客组织认为，若缺乏有效执法与主动检查机制，租金上限政策的实际效果将被削弱，甚至可能使监管形同虚设。
[编辑：]
