西班牙大厦将在“巴拉卡”手中迎来新生？

阅读提示：自从西班牙媒体曝光穆尔西亚巴拉卡（baraka）集团将成为西班牙大厦的下一任“接盘侠”后，这栋马德里地标建筑的未来命运，就成为社会公众关注的焦点。近日，巴拉卡集团忽然公布了他们对西班牙大厦进行改造的计划，这让曾断言巴拉卡是“房贩子”的西班牙地产界人士大跌眼镜。那么，巴拉卡的改造计划又是怎样的呢？西班牙大厦真的将在“巴拉卡”手中迎来新生吗？

自从西班牙媒体传出位于穆尔西亚的本土公司巴拉卡（baraka）集团将成为西班牙大厦的下一任“接盘侠”以后，有关这栋马德里地标建筑的未来命运问题，就成为社会公众关注的焦点。由于巴拉卡集团是西班牙知名的房地产“倒爷”，所以很多地产界人士都断定，命运多舛的西班牙大厦将沦为转手倒卖的对象，而无法在未来几年内获得新生。为此，以卡尔梅拉为首的马德里市政府也承受了“赶走真正投资者，迎来一个二道贩子”的巨大压力。

不过，巴拉卡公司于近日忽然公布了他们要对西班牙大厦进行改造的计划，这让曾断言他们是“房贩子”的地产界人士似乎有些大跌眼镜。同时，备受指责的马德里市政府也好似终于抓到了扬眉吐气的机会，借机对自己保护历史资产的“壮举”，大加赞扬了一番。

然而，仔细看过了巴拉卡公司的计划之后，许多人不禁要叹气，摇头。因为所谓的“改造”更像是囤积居奇式的权宜之举，而且一切也都不在巴拉卡公司的掌控之中。由此，包括马德里市政府反对党人民党在内的一些组织和个人，都开始对卡尔梅拉有关“西班牙大厦将在巴拉卡公司手中迎来新生”的说法，打上了问号。

一个几乎与万达如出一辙的计划

根据西班牙媒体的报道，巴拉卡公司目前与万达之间只是一种缴纳了定金的意向型购买关系，最终的正式购买协议，将在10月15日签署。对于西班牙大厦未来的改造，巴拉卡公司在今年七月与马德里市政府第一次接触以后，就提出了将其改造为一个高档酒店和一家购物中心的计划。这个计划与万达此前的方案相比，除了没有豪华公寓以外，其它的几乎是如出一辙。

对于巴拉卡公司的改造计划，今年夏天的时候，该公司的建筑师们放弃休假，一直与马德里市政规划部门的技术人员们进行商谈，以便弄清楚，他们到底可以进行怎样的改造，哪些可以做，哪些不能动。对此，马德里负责市政规划事务的官员马努埃卡尔沃日前表示，市政府会在9月30日前，对巴拉卡公司的所有咨询问题都给予明确的答复，以便在10月15日最终购买日期到来之前，能有时间进行权衡。

在巴拉卡公司的计划中，他们打算将大楼底下三层共一万五千平米的面积租赁给一家商业企业，用来经营购物中心。对于楼上二十二层，共六万七千四百平米的面积，他们则希望将其出租给一个酒店管理公司，以开设一家高档酒店。为此，巴拉卡公司目前正与喜达屋、凯越、美利亚等知名酒店集团进行联系，希望其中一家能够进驻未来改造完毕的西班牙大厦。

从巴拉卡公司的计划来看，他们是希望将来做收租的“房东”，让两位颇具实力的租客来分别使用西班牙大厦。对于这一初衷，这家靠“倒腾”房地产起家和暴富的西班牙本土公司表示，自己对经营商业中心和高档酒店并不在行，所以才有了“出租”西班牙大厦的想法。

比万达更“自律”的改造计划

在提出改造计划之后，人们发现巴拉卡集团对西班牙大厦所要进行的工程，要比中国万达集团保守和“自律”许多。在万达此前的计划中，王健林总是要“拆！拆！拆！”，并对马德里市政府强硬阻止拆除大厦正面和侧面主墙的做法，也颇为不满。而现如今的巴拉卡集团则与万达形成了鲜明的对比。他们不仅要严格的遵纪守法，坚决按照马德里历史资产保护委员会的规定进行改造，而且还主动提升了所要遵守的保护等级，真正实现了严于律己。

据介绍，在万达集团2014年6月购买了西班牙大厦以后，马德里历史资产保护委员会曾根据人民党的建议，将对西班牙大厦的保护级别由二级降到了三级。以前，根据二级的规定，改造者除了要保留大厦的正面和侧面墙体以外，对大楼内部的一些建筑构造不得拆除，只能修复。降到了三级以后，对西班牙大厦进行改造时，只保留正面和侧面墙体就可以了。

面对三级保护措施的规定，中国万达集团屡次以无法保证安全等理由，要求可以拆除墙体，然后原样重建。而如今西班牙本土的巴拉卡集团则主动“升格”，要完全按照二级保护措施的规定来改造。如此“一正一反”，其差距不可谓不大。所以，巴拉卡公司的改造计划虽然从表面来看，与万达此前的方案非常相像，但实质上却有着天壤之别。

               马德里市政府对计划大加赞赏

对于巴拉卡公司极其“自律”的改造计划，马德里市政府是大加赞赏。负责市政规划事务的官员马努埃卡尔沃就表示：“我们对这家企业对历史性资产所具有的敏感性和保护意识，感到非常的满意。他们所提供的改造计划，是按照对西班牙大厦保护级别降低前的标准所制定的，而降低后的标准则无法让大厦得到保护。”

此外，这位官员还对巴拉卡公司的计划称赞说：“他们的改造计划是相当严谨的，从目前的各方面情况来看，是完全可行的。根据他们的计划，西班牙大厦将被改造成高档酒店，这个目标是非常明确的”。

在对巴拉卡公司的改造计划频频褒奖之余，马努埃卡尔沃还不忘自夸了一下。他说：“我们市政府通过努力，保留住了一项投资，并且也保护了历史资产。我认为，这是市政府明确政策所取得的成果。”

巴拉卡公司的计划提出以后，马德里市长卡尔梅拉也亲自力挺。她介绍说，这家穆尔西亚的西班牙本土公司在改造上将会分两步走。首先会改造出租西班牙大厦的楼下三层。然后再进行整体的改造、修缮，并将楼上部分作为宾馆来出租或出售。这位女市长说，巴拉卡公司将赋予西班牙大厦以“新的生命”。

西班牙大厦将迎来新生？

根据中国万达集团此前的计划，他们打算投资三亿欧元，对西班牙大厦进行改造，将其建设成集高档酒店、豪华公寓和现代商业中心为一体的大型物业。在拿出具体改造计划之前，万达曾经聘请国际知名的建筑师事务所，对这一马德里地标建筑的现状以及可行的改造办法进行过研究。由于西班牙大厦是在四十年代末和五十年代初设计和建造的，所以，现如今不仅大楼很大部分的建筑材料已经毁损，需要拆除重建，而且其内部结构也不适于今天现代化酒店的需要。

实际上，万达集团并不是没有想过简单地修修补补，这样不仅投资少，工程量小，而且投资回收期也短。但西班牙大厦废弃多年的状况，以及万达雄心勃勃的计划，根本就不允许“简单修缮，凑合用”的做法。

现在，从巴拉卡公司主动提高对西班牙大厦的保护级别，以及他们所提出的改造计划来看，这家以“倒房”而闻名的公司，不仅不会对大厦的正面和侧面主墙大动干戈，而且对大厦内部的一些结构，也会不动其一丝毫毛。此外，他们就具体改造内容，还详细地咨询了马德里市政府，后者不让做什么，他们就不做什么。在这种情况下，巴拉卡公司所谓的改造，就是对一栋老房子进行简单地修整，“堵堵裂缝，刷刷粉浆”，仅此而已。

很明显，巴拉卡公司的改造只是一种权宜之计，为的是让西班牙大厦这栋已经废弃多年的空置大楼，在简简单单的修缮，“能住人”以后，再给出租出去。在这种情况下，他们“补丁连天”的“破窝”能否招来凯越、美利亚这样国际酒店业的知名“金凤凰”，就很令人感到怀疑了。

此外，对于巴拉卡公司“简单修补，凑合用”的做法，很多人也觉得这只是一种临时性的应对措施。他们最终的目的还是要将西班牙大厦转手倒卖。在目前西班牙房地产市场缓慢复苏，房价无法在短期内蹿高的情况下，将大厦简单修缮，出租赚钱，待几年后房价高升，再出手换钱，这不啻是一个非常精明的好办法。面对如此状况，西班牙大厦将会获得一种怎样的新生呢？

在马德里市长卡尔梅拉近日大赞西班牙大厦将在巴拉卡公司手中获得“新生”以后，市政府反对党人民党的发言人阿基里则依然强调说，由于卡尔梅拉激进地拒绝了万达要求拆除重建的计划，致使后者被“吓走”。实际上，如果马德里市政府要求保持西班牙大厦主墙的外貌，完全可以拆除后原样重建。但卡尔梅拉作为一个要“去掉所有弗朗哥痕迹的人，却坚持要求保留具有很强弗朗哥时代特征的西班牙大厦”，这本身就是一个矛盾。