小心购房陷阱！

　　在中国的传统观念中，房子是家的一个象征，无论身处海内外，安居乐业的生活被绝大多数人所向往，更不用说“结婚市场”上一套房子所承载的重量。当然，随着经济的不断发展，海外房产政策利好等多种情况下，买房子也被更多的人看做是一种投资。但是，无论是出于哪种考虑，买房子绝对不是一件小事。

　　说到买房，尤其是在异国他乡，相信每个人都有不一样的的经历与故事；有的充满喜悦、有的饱含心酸。

　　案例1

　　侨居西班牙的小王就遇到了这样的烦心事。

　　小王读书的时候就来到西班牙了，结束学业后因为喜爱这里的生活节奏于是决定留下发展，当工作落听一切步入正轨，加之西班牙房产很有投资空间，小王就决定把买房的事情提上日程。

　　经过多年的学习生活，小王认为以自己的西语能力，完全不需要任何人的帮助就可以自己搞定所有的购房事宜。于是就如火如荼的操办了起来，起先确实一切顺风顺水，从选房到签定金合同并没有费很大周章就全部搞定了。

　　但是万万没有想到的是，自己的购房程序，在进行到贷款这一环节时出现了差池，银行拒绝了小王的贷款申请，灰头土脸的小王只好找到房东要求退还定金。然而，因为当时签署的合同上并没有明确写出，如果因为贷款失利房东将会退还定金这样的条款，所以小王的定金也“付诸东流”了。

　　要知道房子的定金并不是小数目，就这样白白损失掉对任何人来说都是一个不小的打击。由此可见，想要成功购置房产并不是懂语言就万事大吉，专业与经验都是不可或缺的。

　　案例2

　　在各种舆论、新闻报道的夹击下，对于“今年西班牙房价触底，明年即将开始反弹”投资客老刘深以为意，并且十分心切的想要在“触底年”购得一套逞心如意的房子，以期房价反弹后获得丰厚的回报。

　　老刘在多方打听和四处询问后，了解到一个西班牙知名二手房源信息网站，通过多次浏览和筛选他看中了一套价格低廉装修精美的房子。与此同时，他对比发现这套房子的价格比同区域其他房源价格低百分之三十左右。

　　老刘随即就请了翻译，之后便预约房东现场看房。看过房子后老刘十分满意，认为自己“捡到宝”了。生怕被别人捷足先登的老刘很快就付了购房定金，并在资金到位后立即预约签字过户，顺利的成为了该房的主人。

　　偶然的一次机会，老刘向在西结识的从事房产工作的友人炫耀自己以低价购房的经历，友人深知那片区的房价不可能如此低廉，便质疑了老刘可能买到了“问题房”。为了求个安心，老刘只好央求友人帮忙调查该房的“真面目”。

　　果然这一查就查出了问题——这套房子的的属性是官方保护房(Vivienda de protección oficial)，政府是限制这类房屋用于营利目的的。不仅对于房屋的卖买有年限上的要求，同时每次出售、出租前均要申报政府批准，而且房屋的售价要按政府当年的限定价格来出售，不能自主定价。

　　对于买来投资的老刘，无疑是很大的打击，价格、年限一旦受到限制，相当于失去了盈利的可能。

　　诚然，任何人在不熟悉的事物面前都会显得很被动，也很容易就陷入一个又一个“大坑”中。

　　很多购房者在购房时，对于相关流程、贷款以及法律条款都是一知半解，但遇到相对称心的房子时又急于下手，最后落得财房两空的下场。

　　其实，在专业律师事务所的指导下，这些问题完完全全是可以规避的。

　　嘉诚律师事务提醒您，买房的过程中一般都会遇到以下几个步骤：

　　1. 查看房产信息(NOTA SIMPLE)

　　在房产局就可以查询到每一套房产近三个月来最新的信息情况，包括房主的信息、是否欠费或者负债、房屋的属性(是否为政府保障房)等等。

　　注解：这是买房的第一步，也是非常重要的一步，不难发现很多“大坑”在查看房产信息时就会暴露无遗。“欠债欠税”也是常见的买房陷阱，很多购房者替前房主背了黑锅也是有苦难言。

　　2. 签署定金合同

　　注解：很多购房者都会忽略这一步的重要性，大部分的房东不会在定金合同中注明退还定金的条款，所以嘉诚会替买房者跟房主协议，一旦贷款失败定金不会白白损失。

　　3. 贷款

　　注解：嘉诚可帮您办理贷款业务，30-45天即可知道审批结果。

　　4. 公证处签字

　　注解：在签字之前，一定要查看清楚，房产证上的信息是否与购买时的信息相符，一旦金额有误，也会对买房者造成不小的损失。同时也要查询房屋的材料是否齐全，比如有无能源证明、不欠物业费证明等。

　　5. 房产局注册房屋信息